红框处即为待拍地块。

    原江东欧尚、现在的大润发超市西侧，有一宗围墙围着、空了蛮久的地。资规部门日前发布拍卖出让公告，该地块定于9月8日9点开拍。

    该地块用地性质为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，出让用地面积21511平方米（约32.3亩），容积率3.2，计容总建筑面积接近7万平方米，建筑限高120米——规划要求设置一栋高110米-120米的标志性建筑。

    按照出让要求，项目建成后，竞得人需自持其中的全部商业物业（含旅馆）10年，在自持年限内不得分割抵押——若建设旅馆，旅馆在出让年期内不得分割登记、分割转让、分割抵押；同时，自持商业面积如低于总计容建筑面积20%（约1.38万平方米），需通过自持项目中的商务金融物业补足。

    地块需按照开放式商业街区模式建设，打造形态丰富的商业建筑，营造丰富多样的商业氛围。沿百丈东路和昌兴街打造公共界面，不得设置围墙等封闭设施。规划建议地块结合东侧罗家河，打造小尺度滨水商业休闲空间。在征得罗家河东侧商业地块（即大润发）权属主体同意的前提下，允许设置步行桥与东侧的商业地块相联系。

    该地块出让起始总价约2.86亿元，起拍楼面价4148元/平方米。按出让要求，地块需在交付后一年内开工、四年内竣工。

    与该块地隔了一个大润发的是在售的建发璞云和府，住宅备案均价约35480元/平方米；璞云和府南侧，拆迁基本完成，规划新建一所初中。

    记者 施文