8月30日，广州官宣优化个人住房贷款中住房套数认定标准，确定居民家庭成员申请贷款购买商品住房时执行“认房不认贷”。

    广州是首个落实“认房不认贷”的一线城市。对这一社会广泛关注的政策，宁波是什么情况？

    广州率先实施 “认房不认贷”

    8月30日，据广州市人民政府网站消息，广州市人民政府办公厅日前发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

    这也意味着，广州确认执行“认房不认贷”。

    “这是2017年以来，一线城市楼市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市房地产市场供求关系发生了重大的变化，一线城市对购房政策做出了极其宽松、积极优化调整的动作导向。”易居研究院研究总监严跃进认为。

    58安居客房产研究院院长张波称，广州本次政策落地尺度较大，完全“不认贷”，且在本地“认房”。同时，执行的时间是以8月25日三部委发布通知的时间为准。

    “这一政策直接利好两类人群：一是本地换房人群。名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降；二是在异地有购房人群。在认定套数时只核查在广州的住房情况，因此即使外地有房，只要在广州无房，同样可按首套执行信贷政策。”张波认为，政策落地后，预计对市场的推动作用会较大，市场短期内复苏的概率大大增强，同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长，并再传导到新房市场。

    宁波这些市场传闻

    靠谱吗？

    那么，目前宁波的情况如何？记者了解到，近期，市场似乎已有一些动向。上周五，本地某大型房产中介表示，8月25日晚已收到两家国有大行的消息，执行首套房贷款“认房不用认贷”新政。

    具体而言，只要你买的房子是购房所在地的首套房（按家庭计，包括夫妻双方和未成年子女），不管家庭名下有没有房贷——即便在其他城市有房贷还没结清，都可享受首套房贷款政策。

    对于新政，当前宁波房产中介圈流传着一个版本的解读——外地有房，不管有没有按揭贷款，在宁波再买房还是算首套。首付两成，房贷利率4.0%。同一个区有房，只要名下没房贷，同区再买房还是首付两成、利率4.0%，在其他区买房也是按首套房算，两成首付、利率4.0%。同一个区如果有一套房且有按揭贷款，同一个区再买房被视为二套房，首付三成、利率4.8%。但如果在其他区买房，那还是算首套房，享受两成首付，购房利率4.0%。

    上述说法虽然在市场上流传，不过，记者从本地多家从事房贷业务的银行处了解到的信息是，至今还未接到任何政策调整的通知。

    “政策调整要以主管部门的通知为准，目前没有来自这方面的消息。”某股份制银行个人业务部总经理告诉记者。

    “这两天市场上消息比较多，还是要以官方的政策为准。”某国有银行房贷业务部门人士表示。

    市场上流传的说法中，关于“购房所在地”的解读是拟购房产所在区域，如鄞州区、海曙区、江北区等。对此某农商行高层人士表示，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中提到“家庭成员在当地名下无成套住房的”，对于“当地”怎么解释还不明确。这需要地方政府决定。

    业内人士表示，一线城市政策的落地，为其他二三线城市树立了标杆和政策出台的方向，预计接下来一两个月，或是各城市“一城一策”楼市政策出台的密集期。

    记者 周雁