2023年8月各区商品住宅成交数据比较。 据房管部门数据

    宁波市房产市场管理中心昨日发布了八月份住宅成交数据——简单而言，就是延续了七月份的低迷……

    八月份，市六区商品住宅成交1080套，比七月份多10套，同比降幅约56%，继续徘徊在“史上倒数”的一个成交水平线上。不过，镇海区上月新房成交数据很“亮眼”，环比增幅近47.5%，同比也有近20%的增长。但主要原因，是基数太低。

    新房市场另一个值得关注的现象是，新增供应似乎有越来越少的趋势。八月份，市六区仅鄞州、北仑各有新盘领取预售证，其余各区都是“零新增”——其中，高新区已连续5个月“零新增”，海曙、镇海也已连续3个月“零新增”。这也影响了新房整体成交量。

    市六区二手住宅，八月份共成交2686套，环比下跌7.82%，同比跌幅约22%。二手房市场没有维持住七月份成交反弹的势头，据房产中介方面反映，相当程度上与二手房东不愿再让价有关。

    有房产中介门店店长反映：“二手房价跌了那么长时间，有的小区的二手房相比2019年时候，成交价几乎降了一半。感觉上现在不少挂牌的二手房尤其老房子，可能已经到‘地板价’了，房东一方面不愿再降价，另一方面觉得即便再降价也不一定卖得掉，索性咬住价格，这样一来，我们促成成交就难了。”

    从数据上看，海曙、江北、镇海、高新区，上个月的二手房成交较七月份时候有不同程度的回升；鄞州区二手房环比跌幅最大，超过20%。

    说回新政对宁波楼市的影响。

    8月底以来，从“认房不认贷”到存量房贷利率降低、首套房二套房首付比例降低、二套房贷利率下限降低……一系列新政密集出台。刚刚过去的这个周末，据媒体报道，北京、上海楼市因此“大受刺激”，火爆异常，有的楼盘开盘认购金额高达56.2亿元，有的楼盘一天卖出了比此前一个月还多的房子，有的楼盘凌晨3点还在接待客户，有的楼盘宣布收回优惠或直接涨价……

    宁波也有楼盘销售负责人对记者表示，“刚刚过去的周末，来楼盘咨询的客户量较此前几乎翻倍，成交量也较前几周明显增加。”

    但整体上，记者采访的多个在售、待售楼盘以及几家房产中介机构，普遍反映新政效应尚未有特别明显的显现，市场情绪没有像北京、上海那样被一下子“点燃”。

    业界人士分析指出，这一波新政，对此前房地产政策环境比较严的一线城市带来的变化明显，有效降低了购房者的购房门槛（“认房不认贷”以及首付比例大幅调低）和购房负担（房贷利率调低）。

    而宁波此前的政策环境已经比较宽松，同时如“认房不认贷”新政各大银行的具体操作细则还不是完全明晰、二手房还是比较难卖进而导致改善需求的购买力依然不足，新政效应的完全释放，可能还需要等一段时间。

    不管如何，在这一波新政出台后，业界对已经启幕的楼市“金九银十”普遍寄予期望，期待市场信心由此恢复，进而有效提振市场的成交水平。

    记者 施文