9月28日，宁波发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，对房地产政策作出优化调整。结合宁波住房置换实际情况，支持“以小换大”“买新卖旧”，加快住房置换效率，满足居民住房改善需求，10月20日，宁波市房地产业协会正式启动住房“换新购”活动。

    宁波市房地产协会相关负责人表示，“换新购”是购房者出售二手住房，换购新建商品住房。“我们推出这次活动的初衷，是想通过支持购房者出售二手住房换购新建商品住房，推动一二手房市场联动，加速新房、二手房成交，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。”

    截至目前，已有23家经纪机构、13家开发企业的34个楼盘参与本次活动。

    “下一步，我们将鼓励更多符合条件的经纪机构和项目楼盘参与‘换新购’活动，并做好名单汇总和动态更新、服务完善，为购房者提供高质量的‘换新购’服务。”该负责人表示。

    “换新购”服务的基本流程

    1.签署协议，明确房源。

    购房者确认改善需求，在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业签订新建商品住房（放心买）认购协议，与经纪机构签署二手住房（优先卖）协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。

    2.锁定房源，优先售卖。

    在协议规定期限内（市房协倡议规定期限在30天-90天的时间内，具体以协议约定为准），开发企业为购房者锁定意向房源。同时，经纪机构通过“优先卖”服务，帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦，推广加速二手住房销售，缩短二手住房售出周期。

    3.成交与否，履行合同。

    若二手住房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；若二手住房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。记者 周科娜