本次挂牌的两宗市区宅地，一宗为鄞州区潘火原德培小学地块，用地性质为纯商品住宅用地；另一宗为海曙区古林薛家小学西南侧地块，用地性质为保障性安居住房+保障性租赁住房混合用地。

    值得关注的是，相较新政前，本批次宅地的竞买规则有两大重要变化：

    1.实行商品住宅用地房屋销售指导价制度。

    土地出让方式上做出重要调整，由原来的“限房价、竞地价”方式，调整为“推行商品住宅用地房屋销售指导价制度”，一般宅地设住宅房屋毛坯销售指导均价，实际销售价格可在指导均价基础上浮动。

    2.地块出让依然设封顶价，但溢价率改为不高于30%。

    当地块竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得入选人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过摇号的方式确定竞得入选人——其中的上限价格，由原来的不高于起始价115%变为不高于130%，即封顶溢价率由15%提高至30%。

    另据悉，对于热点宅地，或不限地价、销售指导均价，具体有待后续地块出让时明确。

    本批次地块详细信息为：

    商品住宅用地1宗

    鄞州区YZ06-16-b2-A地块

    【大致位置】原德培小学、星旅光年府西侧。东至规划道路，南至规划道路，西至沧海路，北至杭甬高速防护绿地。

    拍卖开始时间：12月19日9:00。

    【销售指导价】

    住宅毛坯销售指导均价为30000元/平方米

    全装修交付

    保障性安居住房用地1宗

    海曙区HS18-02-04a地块

    【大致位置】古林，薛家小学西侧。东北至规划道路，南至环城南路防护绿化带，西北至薛家南路。

    拍卖开始时间：12月12日9:00。

    【价格】

    用于安置的商品住宅回购价格10600元/平方米，地下非人防车位回购价格为5万元/个。

    保障性租赁住房用地不得分割登记、分割转让、分割抵押。

    用于安置的商品住宅用地起始总价13539.36万元，保障性租赁住房用地起始总价13272.38万元。

    记者 施文