宁波市房产市场管理中心昨天发布2024年1月全市住宅成交数据。宁波楼市新的一年“开门”，成色如何？

数据显示，1月份市六区商品住宅成交2004套，同比增幅达47.5%；市六区二手住宅成交3621套，同比增幅更高达63.1%。

今年1月，是宁波楼市由热转冷后的近3年间，市区住宅成交套数最多的一个1月——无论新房还是二手房。

但需要看到，前两年的1月份，均有春节因素影响。所以今年1月的成交成色，还要看环比情况——相较2023年12月，今年首月市区商品住宅成交套数减少约21.8%，二手住宅成交套数则增加约12.8%。

楼市“开门”后，市区多数楼盘卖得还是不怎么好。

同样需要注意的是，1月份成交数据中，宁波首个共有产权住房项目和樾湾，贡献了879套——其在全市所有在售楼盘中，网签套数和面积均遥遥领先。

而如果把包括和樾湾在内的排进全市网签量前十的市区新盘网签套数加总，6个盘总计1147套，占到市区新房单月总成交量的近六成！反过来看，意味着市区其他上百个在售楼盘，普遍销售惨淡……

目前，二手房市场上解禁次新房持续增加，且部分房东持续下调价格、不惜亏本出售。如果在售楼盘周边就有此类次新小区，且相比之下既没有明显的价格优势又没有高出一大截的品质，购房者会怎么选？不言而喻……

另外，临近春节，开发商放缓推盘节奏，导致新房市场新增供应减少，也是1月份市区新房整体成交量一般的因素之一。数据显示，1月份新领证的市区新盘，仅有江北的姚玖湾、鄞州区的观澜映象府和玖尚府、镇海的璟辰府、北仑的诗意蓝庭等不到10个，领证住宅房源总套数1681套，环比减少约43%。

而市区二手房市场，尽管房源挂售量依然超过11万套，很多房东感觉房子还是难卖，但成交量似乎已企稳。从2023年10月重新攀上3000套算起，至上月，市区二手住宅成交套数已经连续四个月站在3000套以上。

1月份，市区各地二手住宅成交量相比去年12月，全数上涨，涨幅最高的高新区涨了近34%，江北环比涨幅也超过30%。

业内人士分析认为，其中一个重要因素，是不少二手房的价格经过这两年的持续下调，确乎让购房者觉得已经蛮有吸引力了；另一个重要因素，是鄞州白鹤、江北正大花园等涉及户数比较多的征迁项目各自取得突破性进展，为二手房市场提供了相对强劲的购房需求。

不过，受春节长假影响，本月的成交量，不管新房还是二手房，可能都会有比较明显的下降。市房产市场管理中心昨天已经发布通告，明确在春节长假期间（2024年2月10日-2024年2月17日），暂停全市新房、二手房网签备案。

想赶在年前办妥网签的购房者，这两天要抓紧了！

记者 施文 通讯员 俞旦