根据最新公布的央行数据，2024年2月20日发布的新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期和5年期以上LPR分别为3.45%和3.95%。其中，1年期LPR与上次保持不变，而5年期以上LPR则较上次下调了25个基点。

此次5年期以上LPR的下降幅度超过了市场的预期，创下了自2019年LPR形成机制改革以来最大的降幅。当前宁波的首套房贷利率已经降到了3.75%。

那么，下月要还的房贷会立刻减少吗？

银行业人士给的答案是不一定。

首先，如果用户申请的是住房公积金贷款，其贷款利率不受LPR影响，因此不管LPR如何变动，月供金额都不会有变化。根据中国人民银行2019年发布的公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条件进行协商，利率定价方式在固定利率和浮动利率中二选一。

第二种是选择固定利率的用户，不管LPR如何调整，每年的还贷利率也都不变，直到还清所有的贷款。

第三种，如果用户选择的是浮动利率，房贷利率的定价则以LPR为定价基准。浮动利率和房贷利率的调整还与重定价日有关。

记者  周雁