宁波市房产市场管理中心昨天发布2月份全市住宅成交数据。

因为有春节长假因素影响（长假八天新房、二手房网签暂停），整体成交量呈意料之中的大幅下滑——

市六区商品住宅：成交833套，较一月份下降58.4%。

市六区二手住宅：成交1816套，较一月份下降49.8%。

比较近三年有春节影响因素的月份（2022年春节长假跨1月份和2月份），今年1月份二手房的成交，还不算特别差。（见上方图表）

新房的低成交水平，实际上已经持续好几个月了。如果去除如江北和樾湾共有产权住房、北仑青年公寓等集中备案的因素，从去年下半年以来，市六区几乎每个月的新房成交都只在1000多套的水平。

2月份新房成交数据中，有一个应该出乎很多人意料的点——当月六个区中新房成交最多的，不是鄞州，而是奉化。

鄞州上个月新房成交223套，而奉化是360套。

事实上，去年12月、今年1月，奉化新房成交量也都超过鄞州。

业内人士分析指出，这与鄞州的楼盘相对好卖、去化较快而后续新盘供应少有关；相比之下，奉化新盘供应尽管也少，但在售楼盘库存比鄞州大很多，成交绝对水平因此就高。就像市区二手住房成交量远超新房，也是与二手房挂售量远多于新房有关。

宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至发稿，鄞州可售商品住宅套数444套，而奉化高达15744套。

市六区通过房产中介挂售的二手住宅约11.2万套，而市六区可售商品住宅不到3.7万套。

元宵过后这段时间，从业界反馈情况看，二手房市场有起势迹象，成交量回升明显，单日成交高的有数百套。

不少在售楼盘则加大了分销力度，大幅提高分销佣金——有楼盘单套分销佣金已在30万元左右！分销佣金从原来的五六万元提高至十几万元的楼盘，已不在少数。

这里，再提醒下购房者，目前买新房可能踩到的一个“暗坑”：跟着分销中介去买，能谈到售楼处的最低折扣不说，还能拿到中介的“返佣”，即部分分销佣金；而自己去售楼处买，没有“返佣”不说，有可能房价还更高……

天气已转暖，春天的脚步近了，宁波楼市不知会否在3月迎来传统的“小阳春”？

记者 施文 通讯员 俞旦