流拍两次的鄞州一宅地七折价成交

　　本报讯（记者 程旭辉 实习生 王凯艺 金璐） 昨天下午，本是鄞州投资创业中心Ⅱ－３－Ｃ地块公开竞买的时间。不过，因为报名购买的开发商仅一家，现场竞买会没有举行。这幅此前已遭遇两次流拍的商品住宅用地，最终以出让起始价成交———这一价格相较其首次挂售价，打了近七折。

　　鄞州投资创业中心Ⅱ－３－Ｃ地块位于上上城小区的西南侧，总用地面积４万余平方米。去年４月下旬，该幅宅地首次推出、以公开拍卖形式出让，当时拍卖底价定为楼面价８０００元/平方米，但因报名参拍开发商家数不足而以流拍告终。去年６月，该宅地再度推出，改以挂牌方式出让，同时将出让底价降至楼面价７４１０元/平方米，最终仍因无开发商报名竞买而流拍。

　　此次三度“出山”，该宅地将出让底价进一步降至楼面价５８００元/平方米，同时把容积率指标由此前的１．７调高至１．８———这可让拿地开发商多建４０００平方米左右的房子。因在挂牌期间，仅有“万科”一家报名参与竞买，该宅地最终以出让底价成交，总价近４．３亿元。

　　有本地房产界人士表示，以当前该宅地所在区域的商品住宅楼盘销售价格为参照，５８００元/平方米的楼面价当不至于让开发商亏本；但如果在该宅地转化成可售房源时，区域房价水平依然维持现状，开发商的利润空间也比较有限。

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　　据国土部门公开资料，今年上半年，全市共成交各类房地产用地约百幅，成交总面积２５０余万平方米，成交总金额９４亿余元。相较去年同期，全市房地产用地成交幅数减少５０多幅，成交面积下降一半多，成交总金额下降则超过８０％。

　　不过，今年上半年全市未成交的房地产用地———包括流拍的、因故中止出让的，等等，仅１５幅、５５万余平方米。而去年同期，全市共有３４幅、９５万余平方米的房地产用地，在挂售后最终未成交。

　　受楼市不景气影响，今年上半年开发商拿地时普遍态度谨慎。以上月为例，搜房网统计显示，全市成交的１９幅房地产用地，全部以底价成交。

　　今年上半年全市成交的房地产用地中，单价最高的为年初推出、位于市中心黄金位置的青少年宫西侧地块，成交楼面价１１７００元／平方米；成交总价最高的，为海曙气象路３＃地块，总价１６．７亿余元。前者为商住混合用地，后者为纯住宅用地。

　　值得关注的是，包括湾头启动区２＃地块、洪塘亲亲家园西侧地块、镇海新城世纪大道西侧地块等在内的多幅所处区域开发热度较高的商品住宅用地、商务办公用地，在今年上半年里，未能逃脱流拍的命运。