本报讯（记者 程旭辉 实习生 王凯艺 金璐） 去年首度公告出让时，起拍总价超过８亿元；而在昨天，仅以１．８亿余元成交———位于慈溪古塘街道的一宗土地，因为用地性质中新加入了“养老元素”，短短一年不到时间，身价大降。

　　该宗土地名为“界牌１＃地块”，在慈溪老城区以北约４公里的地方。去年８月，该地块首度公告出让时，性质为纯粹的城镇住宅用地，总用地面积６６６３０平方米，按最高１．６的规划容积率计，可建一规模约１０万平方米的商品住宅楼盘。其时，该地块拍卖起始总价定为８０７８０万元，折合楼面价接近７６００元／平方米，也算得上一幅高价宅地了。但在去年惨淡的楼市氛围中，该宅地最终流拍。

　　此次“梅开二度”，该地块总用地面积仅有微小变化，但其用地性质变为了城镇住宅及医卫慈善混合用地。按照出让公告所示，该地块将由养老项目和房地产项目两部分组成。其中，养老项目占总用地面积的４０％，且建成后需全部用于机构养老服务，由竞得人持有产权，不得交易。

　　公告同时明确，如果项目改变或终止实施，国土部门将依法收回土地使用权。收回土地时，该地块市场评估价高于出让价的，按出让价收回；市场评估价低于出让价的，则按市场评估价收回。

　　与这些相对“苛刻”的规定相对应的是，该地块的出让方式变拍卖为挂牌，并适当放宽了竞得人的土地出让金支付条件。最终，该地块昨天以１８３６４万元的出让底价成交，折合楼面价１７２５元／平方米，竞得方为一家总部位于北京的专注于养老产业开发、投资、运营与管理的公司。

　　业内人士表示，“界牌１＃地块”在改变用地性质、加入养老地产概念之后，与纯粹的房地产开发项目迥异，其低价成交和楼市走向并无太大关联度。