小家联行房地产经纪（北京）有限公司宁波第二分公司大门紧闭，告示提示搬迁。

    昨日，本报报道了市民王女士与房产经纪机构“小家联行”在甬分支机构，租赁一套房屋后，被对方要求绑定网贷平台付租金，解除合同后仍遭网贷平台扣款。

    昨日，记者进一步采访了解到，有租客表示，“小家联行”利用“免租期”套取整年房租，租客事先并不知道自己绑定了网贷平台，是对方帮忙操作绑定的。同时，记者还从国家信用网系统查询到，“小家联行”在京总部已被列入经营异常。

    租客  事先不知“租金贷”是中介拿手机操作的

    一般来说，如果自身经济状况不紧张，不会使用“租金贷”，记者了解到，这些租客均有稳定的经济来源，他们是怎么陷入“租金贷”的呢？记者昨日再次联系了王女士，试图进一步了解事情的来龙去脉。

    据王女士回忆，当时“小家联行”的工作人员并未告知“会分期”是一个网贷平台，仅仅告知，这是一个类似于“支付宝”的房租支付系统，需要绑定银行卡，按月向“小家联行”支付房租。直到出事后，王女士才知道“小家联行”从网贷平台收取垫付资金，让租客承担还贷责任一事。

    无独有偶，陈女士也陷入了“租金贷”。“我根本不懂怎么把银行卡绑定网贷平台。”陈女士说，当时“小家联行”的工作人员说“会分期”是个支付系统，需要绑定银行卡，“听说我不会操作，就一把拿过我的手机进行了操作，直接把银行卡绑定了‘会分期’网贷平台，直到事发后才知道。”

    原因  利用“租金贷”套取租客整年房租

    那么，“小家联行”与“会分期”网贷平台、房东与“小家联行”之间又有什么样的关系呢？记者采访到了另一名房东宣先生，他告诉记者“小家联行”为何要租客通过“租金贷”形式付房租。

    宣先生在海曙区有一套房子，“小家联行”看中后，开出了一个高于市场价的租房价格。“而附带条件就是‘签一年合同必须免除一个月租金，待免租期满后，再按月支付租金。”宣先生说，他一下子与对方签了为期三年的租房合同，按照约定，签完合同后的第一个月至第三个月为“免租期”。

    随后，“小家联行”联系了租客，与他们分别签订了一年的租房合同，而“会分期”网贷平台则将这些租客一年的房租直接垫付给了“小家联行”，等“免租期”一过，再由“小家联行”按月将房租付给房东。“通过这个方式，‘小家联行’从一开始一分不花，已经先行赚到了三个月的房租。”宣先生说，即便“免租期”过后，“小家联行”每月给房东的租金并不多，而手头捏着先行收到的整年租金进行运作。

    动态  在京总部经营异常，在甬两分支机构双双关门

    昨日，记者通过北京市企业信用信息公示系统查询后发现，“小家联行”房地产经纪（北京）有限公司已于2018年7月30日更名为北京小家联行企业管理有限公司，而在国家企业信用信息公示系统上，北京小家联行企业管理有限公司已被列入经营异常名录，据网页显示，该企业存在公示信息隐瞒真实情况、弄虚作假、通过登记的住所或者经营场所无法联系等问题。

    此外，记者在国家企业信用信息公示系统搜索后发现，“小家联行”在甬注册了两家分支机构，分别是小家联行房地产经纪（北京）有限公司宁波第二分公司和小家联行房地产经纪（北京）有限公司宁波分公司。

    除了位于华宏国际中的“小家联行宁波分公司”处于“休假”外，位于海曙区车轿街恒泰大厦的“小家联行宁波第二分公司”也已人去楼空。在现场，其办公地点一片狼藉，地上散落各种纸张。门上还贴着告示，“‘小家联行’宁波办事处已搬至华宏国际中心5楼”。

    业内  不分良莠盲目“收房”，房源收益“养不活”空置房源

    手里握有大量资金，按理说，公司不至于沦落到关门“休假”状态，为何“小家联行”一夜失联呢？记者采访了业内人士王先生，他在甬城从事房屋租赁行业已有多年。

    王先生表示，“小家联行”有三样资金来源，分别是租金、管理费和从租客手中套取的“租金贷”。“对方考虑的不是盈利，而是扩张，从而引来更多资金。”王先生说，为此，“小家联行”出现了一种“收房”策略，就是无视房源质量好坏，地段远近，均以市场价或者高于市场价“收房”，而业务员每收一套房就能拿到300元“奖励”，一时间，“小家联行”手里有了大批房源。

    “正因为房源良莠不齐，出租价又高于市场价，造成一大批条件较差的房屋根本无法出租，等‘免租期’一过，‘小家联行’只能将出租房源的收益去养空置房源。”王先生表示，“小家联行”业务员的专业水平也是良莠不齐，很多业务员都是未经过专业培训直接上岗，导致租客投诉率居高不下，“后期又没有专业的房屋维护团队，直接造成退房率较高，空置率也就随之上升。”王先生表示，只要房屋空置率一提高，“小家联行”的所有收入根本无法兑付房东的房租，自然出现了经营异常现象。      □金报记者 徐晨冰 文/摄