中介门店

合同中的补充协议

    昨天，市民毛先生向本报反映，称自己通过中介买了一套房子，首付80万，结果却无法过户。“中介合同签好了，钱付了一部分，房子无法过户，房东又不退钱，我不知道该怎么办。”1月22日，记者陪同毛先生一起到中介了解情况。

    □见习记者 郑凯侠 文/摄

    买家 合同签了，首付80万，却无法过户

    去年5月，毛先生在海曙石碶菜市场附近的马运房产中介购买了一套二手房，为儿子准备婚房。“房子在石碶街道东方城小区，一共有127平方米。”

    2018年5月，毛先生、房东和中介三方签订《存量房屋买卖中介合同》，房屋总价为200万，送固定装修及空调、冰箱、电视等家电家具，附带一个自行车棚。

    “我首付100万，剩余的100万等办理好过户手续，通过银行按揭支付，当月我就支付了第一笔房款50万元，12月份的时候又支付了30万元，剩余20万元打算等到过户后再打给房东。”

    为什么过户需要等半年？毛先生解释说，因为这套房子还没有满两年，所以一直拖到年底才可以办理过户，但他万万没想到，最后还是出了问题。

    现在毛先生支付了房东80万元，但房子却过不了户，钱也退不了，进退两难。

    中介 房东曾保证可以全权处理房子

    1月22日上午，记者和毛先生一起来到马运房产中介，该中介负责人马经理说道：“房东离婚的事情我先前是知道的，也跟毛先生说过了。房东当时跟我保证，可以自己做主过户。”

    马经理还表示，这套房子之前还有贷款没有还清，房产证抵押在银行里，等到贷款全部还清，房产证拿到手后就可以过户了。记者从中介合同上看到，甲方签字处确实有房东替前妻代签的名字。

    但是，毛先生却表示之前根本不知道房东离婚的事情，如果知道也不会买这套房子了。

    毛先生无法过户的原因是，房东的前妻已经把剩余银行贷款还清了，房产证也被拿走了。

    接下来该如何处理此事呢？马经理表示，关于房东与其前妻之间的纠纷他并不清楚，但作为中介，他一直在处理此事，房东也向其保证自己会处理好，如果过不了户，钱肯定会退给毛先生。

    房东 等法院判完，会给买家一个交代

    记者从马经理提供的房产证复印件上看到，该套房屋的权利人确实是房东葛先生，葛先生和其前妻二人各占一半的份额。

    随后，记者电话联系房东葛先生。“离婚调解书上有个关于房子归属的约定，在约定时间内，如果贷款还清，房子归我，否则归我前妻，并给我一定的现金补偿，而在约定的还贷时间内，她一直找理由推脱，不来处理，超出这个时间后，这个房子就归她，然后她在我不知情的情况下，去法院申请强制执行，直接过户到她的名下，所以导致无法过户。”

    葛先生坦言，之前收到的80万房款已用作他用，没有多余的钱退还给毛先生，目前他正在跟前妻打官司，只有等把这个官司打完后才能处理这件事，近期官司就会有结果。

    记者从中介合同末页看到，去年12月葛先生签订一条补充协议，保证在2019年3月19日之前过户给毛先生，如果逾期将支付违约金10万元。葛先生表示，肯定会在3月19日之前处理好这件事，也会按照合同来处理。

    目前，毛先生也没其他办法，只能等待，记者也将继续关注。