商住房落户新政或给宁波楼市带来一丝温暖

    “40年产权的公寓楼是不是可以落户了？”“集体户可以读书吗？”“能读书的话，学区房是不是没用了？”昨日，一则《宁波市公安局关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》在网络上广受关注，引起市民热议。

    目前，该政策尚未正式出台，但“商业用房也可以落户”这一条已经成为市民热议的话题，大家纷纷猜测政策出台后带来的影响。宁波的公寓市场发展现状如何，本报记者对此作了调查。□金报记者 钟婷婷 文/摄

    买商住房有望落户

    昨日，一则《宁波市公安局关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》在网络上广受关注。

    公告中指出：《宁波市区户口迁移实施细则（试行）》（甬政办发〔2018〕16号）已于2018年3月1日起施行。为进一步拓宽农业转移人口落户城镇通道，加快提高户籍人口城镇化率，实施更加宽松的落户政策，宁波市公安局起草了宁波市调整完善户口迁移政策相关内容。

    这份《宁波市调整完善户口迁移政策内容（征求意见稿）》共有四大方面的内容，分别是进一步放宽人才落户条件、放宽市区居住就业落户、拓宽亲属投靠落户、新增投资购房落户。其中，新增投资购房落户引起市民高度关注。

    记者发现，这份公告是宁波市公安局在2019年1月30日发布的，但昨日突然在网络上受到了高度关注。

    中介开始借势宣传

    “40年产权的公寓楼是不是可以落户了？”“集体户可以读书吗？”“能读书的话，学区房是不是没用了？”公告在网上流传后，市民开始讨论。

    昨日，记者走访了位于鄞州区、高新区的公寓售楼处，发现不少中介、房地产业内人士开始借势宣传。在位于鄞州印象城附近的荣安堇里售楼处，记者遇到了前来签单的小冯。小冯刚毕业两年，是绍兴新昌人，想要买一套小户型的总价低的公寓暂时作为过渡。“年前也来看过这里的公寓，觉得位置不错，离公司近，意向是有的，但怕以后公寓出售不方便，之前还在犹豫。今天看到这个消息，还挺兴奋的，所以就来买下了。”小冯说。

    据记者了解，荣安堇里销售的是40年产权的公寓，均价在14000—16000元/平米。“平时一般卖掉一两套，今天成交了5套。今天挺忙的，客流比平日多了50%。”荣安堇里售楼处的工作人员告诉记者。

    具体落实仍有变数

    记者采访多位销售人士，他们对未来的公寓市场表示十分乐观。不过，某位资深业内人士则表示了不同的看法。“政策如果落地实施，会有一定的推动作用，但未必会持久。购买商住两用房可以落集体户这个政策，高新区早些年就有了。比如和美城，并不是买了公寓楼就能读高新区实验小学。落集体户不能等同于有学籍入学，这还得看具体细则。”

    随后记者又来到位于高新区的景瑞时光里售楼处，并从销售经理处得到证实。“买我们的公寓本来就可以落集体户的，这个政策对我们没什么影响。落户后，读书是能读的，但好的学校别想了。”

    ●市场现状

    公寓价格仍属于低洼区

    40年产权的商住两用公寓再次受到关注，宁波公寓市场的现状如何呢？ 根据华星研策2018年的年报显示，2017年我市公寓供应面积为29万方，成交面积为36万方；2018年，我市公寓供应面积为45万方，成交面积为32万方；成交均价为15178元/平米，环比上涨近30%。

    “主要是受到去年上半年楼市火爆影响，另外，去年兴起LOFT复式、双钥匙项目，这类产品的去化率比普通公寓要好很多。从成交速度上看，宁波市民从去年下半年开始，对双钥匙项目的认可度明显上升。”华星研策相关负责人说。

    据统计，去年我市新增8个公寓项目，主要集中在海曙及江北核心区，尤其是机场路一带，奥创中心、阳光一品、恒威跃公馆、朗诗清澄等公寓较为密集。

    “虽然去年价格涨了一波，但相比住宅，宁波的公寓市场一直处于不温不火的，且产品没什么差异性。各个区的公寓价格都差不多，平层在12000-15000元/平米，复式毛坯在16000元/平米左右，复式精装修在18000-20000元/平米。”某位负责公寓销售的相关负责人表示，宁波的公寓目前总价仍相对较低。

    德佑宁波区授权总监薛敏强认为，商业用房可以落户的话对宁波的公寓市场确实是一个利好政策，不过，若公寓产品总价定位较高，50%的首付对刚需诱惑力并不大。