绿地·U+未来中心

开发商给业主延期交付的通知

    “未来中心一而再、再而三延期交房，让我们怎么相信未来？”昨天，宁波江北绿地·U+未来中心业主向本报反映，按合同去年9月28日就要交付的房子，都延期三次了还没交付。

    不能如期入驻，有业主只得在外面租房办公。不但损失租金，连公司注册都成问题，带来一堆麻烦。

    □记者 陈善君 文/摄

    业主投诉

    交付时间一推再推

    不能按计划入驻损失大了

    两年前，叶女士看中了位于江北区洪塘新商务区块——绿地·U+未来中心的房子。该中心商住一体，每平方米七八千左右，40年产权，很适合初创公司。

    虽然当时该区域还冷冷清清，但她看好其规划——奥体中心附近、宁波城市的北大门，以后发展前景应该不错。叶女士当时已在创业，计划两年后公司入驻办公。因此，她一下子买了一套办公用房和一套公寓，居住和办公都解决了。

    同绿地·U+未来中心签订购房协议后，叶女士随后在未来中心附近中策世纪博园租了房子作为过渡，她期盼能够如期入驻新办公楼，公司注册下来、然后正式开业。结果期待了一年多，2018年9月20日，离交房还有十天的时候，开发商突然发出了一份《延期交付通知书》，以“未能达到交房条件”为由，将延期到12月底交付。此后交付一再延期，半年时间延期了三次。这下，叶女士的创业计划全被打乱了，她赶紧临时续租房子，公司也无法及时注册，和客户签合同也只能一拖再拖。

    “为了这事，我头疼得很，自己工作进展不下去，客户都没有地方约见！”叶女士唉声叹气，“如果今年5月份还不能交房，我只能到酒店去办开业典礼，没办法，公司等不起。”

    记者调查

    半年时间延期三次

    每次延期的理由都不同

    张先生也购买了绿地·U+未来中心的一套公寓。“本来挺看好这里的，想着办理按揭后，将公寓出租，正好租金能支付贷款利息。现在半年过去了，人家买的其他地段的房子，现在已经在收租金了，可我们这儿还悬着。”

    记者了解到，绿地·U+未来中心是一个由两幢高层公寓楼、多幢别墅办公楼、高层办公楼以及商铺组成的商住一体的园区，里面的房子基本都是出售的，目前两幢已经售罄的公寓楼就达七八百套房，反映延期问题的业主很多。

    业主们给记者看合同、通知单等相关证据材料，半年来开发商已经三次延期交房。

    第一次，2018年9月20日通知：合同约定2018年9月28日交房无法履行，原因是“未能按合同约定达到交付条件”。预计2018年12月28日前交付。

    第二次，2018年12月26日通知：原定于2018年12月28日交房无法履行，原因是“12月份雨雪天气较多等原因”，将再次延期到2019年3月31日以前交付。

    第三次，2019年3月30日通知：原定于2019年3月31日交房再次延期，原因是“由于工期等原因，未能按合同约定达到交付条件”，将再次延期到2019年5月31日前交付。“除了第一次书面通知，后面几次都是在业主群里面临时发一条消息完事，也没有和业主就违约责任和赔偿进行协商。”业主张先生说，“有些人在微信群里提意见，结果还被踢了。我们想问‘绿地’：交房，你是认真的吗？”

    “绿地”回应

    酒店验收部分比较慢

    导致交付时间无法确定

    记者在绿地·U+未来中心看到，这里的房子整体已经完工，工人们还在做装修，以及一些附属工程。在现场售楼中心，销售经理向记者介绍了楼盘，其中两幢商住楼已经售罄，目前还有办公用房以及商铺在售。

    为什么会一而再、再而三延期交房？绿地控股集团宁波北城置业有限公司一名陈姓经理说，整个未来中心是进行整体验收的，现在其他的都没问题了，就是其中酒店部分的验收比较慢，因为涉及的验收内容比较多。“我们也在向有关部门交涉，能不能把酒店和商住楼分解开来验收，如果能分解，那么4月份就可以交付了，如果不能分解估计要到5月份了。”

    为什么不能确定一个准确的时间？陈经理说：“我们也是根据工程部的回复，工程部说什么时候可以交付了，我们就通知下去，结果还是不能交付，我们也没办法。”他表示，现在定于5月底交付。不过，这个时间，他们也不能打保票。对于违约金，陈经理表示到时候会按合同约定给予赔偿。

    至于网上有称是资金遇到了困难导致延期，陈经理反问：“你觉得国企会有资金问题吗？”

    ■新闻多一点

    “绿地”延期并非个例

    业主们表示，虽然合同中也约定了违约责任，但是对于一些急着用房的业主来说，那点违约金赔偿根本抵不过损失。业主光租金损失就很高了。

    记者也发现，“绿地”置业延期的问题不只这一起，位于江北中马街道老外滩商圈的宁波绿地中心大楼，工期也是一拖再拖，进度缓慢。

    有业主针对绿地中心工程延期问题，在今年1月份曾通过“中国宁波网民生e点通”进行了询问。对此，江北区住建局回复说：“经了解，宁波绿地中心工程建安造价约40亿元，其中1#、2#、3#楼正抓紧建设，即将竣工验收，但因建设单位绿地控股集团宁波江北置业有限公司的资金问题，目前最高的4#、5#楼施工进度较慢，主楼幕墙未进场施工。”

    记者也从住建局核实了这一情况，住建部门也希望开发商能充分考虑业主困难，诚信守约。