老物业（左一）与新物业（右一、右二）同时站岗。受访者供图

    新招的物业公司工作人员已经到岗，而老物业仍不肯撤离。这两天，高新区蓝海公寓因为新旧物业交接的事情闹得乱哄哄。

    记者现场了解，老物业与业委会对退场时间有分歧，双方僵持不下，街道和社区工作人员也反复调解。昨天下午，在记者和社区工作人员的见证下，老物业和业委会终于达成一致意见，老物业当场搬离。

    <<<现场乱哄哄

    新物业来了

    老物业仍不肯退场

    昨天下午，记者来到蓝海公寓，从西大门进入，发现门口岗亭周围有五六个物业工作人员在值守，而从服装的样式和新旧来区分，显然是两拨人。上前一问，果然是新、老物业工作人员同时站岗。一进大门便发现正对大门挂着一条红艳艳的横幅，上面写着：“热烈欢迎荣安物业入驻蓝海公寓”。随后，记者来到物业办公室，发现里面同样乱哄哄的，挤满了人。在周围人指引下，记者了解到现场人员主要有业委会人员、老物业工作人员、社区工作人员等。

    记者采访了业委会主任胡先生和老物业负责人杨先生，对事情有了了解。

    原来，这次要退场的老物业“广东中奥物业管理有限公司”是蓝海公寓的第二任物业。其是蓝海公寓上一届业委会当选后，新换的物业公司，与上一届业委会签订的物业合同为三年，从2015年12月10日到2018年12月31日。去年10月底，老业委会届满，新业委会当选。通过业主代表大会和业主大会投票表决，决定物业合同期满后不再续聘中奥物业，并于去年12月28日和今年1月17日，两次向中奥物业发函，告之“不再续聘，要另行选聘”。另外，3月18日，在新的物业中标确认后，业委会再次发函给中奥物业，告之想就交接事宜进行协商，并提出小区与新物业的合同于4月1日正式生效。

    昨天是4月1日，新物业正式上岗，也是限定老物业退场的最后时间。而中奥不愿意退场，业委会和一些业主涌入物业办公室，要求其退场，双方僵持不下。

    双方说法>>>

    业委会：早就尽到了退场告知义务

    记者现场查看了业委会与中奥物业之前签订的物业合同，其中“合同意向”约定：在合同到期三个月前，乙方即物业公司应主动将续约或者退管意向书面告知甲方业委会。合同还约定了合同期满后的“平稳过渡”期：如果合同期满后，新的物业还没有选聘好，乙方有义务按照原合同标准延续服务，直到业主做出共同决定，但延续期不超过三个月。

    业委会主任胡先生表示，“业务会早就三番五次反复告知中奥物业不再续聘，按照去年12月28日的告知函来算，到现在也有三个月了。他们事先早就知情，却不退场、不交接，这样完全没道理。”

    老物业：还有90天的过渡期

    中奥物业负责人杨先生现场向记者承认，他们的确已经收到过业委会“不再续聘”的函，不肯退出是因为不认可“4月1日这个具体退场时间”。

    杨先生认为，业委会虽然多次告知不再续聘，但没有明确什么时间让他们退场。合同到期后，公司继续为蓝海公寓小区提供物业服务，形成事实物业服务合同关系。双方权利义务可参照原物业服务合同确定：双方可以随时终止该事实物业服务合同关系，并参照浙江省住房和城乡建设厅公布的《浙江省物业项目服务退出管理办法(试行)的有关规定，提前90日通知对方。

    “根据上述规定，若蓝海业主委员会欲终止事实物业服务合同，需要提前90天通知，换言之，至少是我公司收到通知的90天后，双方的物业服务合同方才终止。”杨先生说，“虽然之前多次收到业委会的函，但内容仅限于不再续签，却不明确什么时间退场。他们继续服务就构成了事实物业合同关系。只有3月18日这封函明确了退场时间，我们认可这个通知，但退场应该以此后延90天。”

    最新进展>>>

    在媒体和社区工作人员见证下，老物业退场

    业委会与中奥物业双方各执一词，街道和社区介入调解也未能让双方达成一致意见。

    随后，物业方提出业委会出具一个书面证明，证明“业委会要求物业退场”。

    但双方在先退场还是先写证明上又僵持不下。

    最后，在记者和社区工作人员的见证下，业委会出具书面证明并盖章，中奥物业马上搬离、退场！