▲公开信息显示，宁波白马非马公司已被列入经营异常企业名单。

▲该公司提供的购房合同中关于延期付款的罚金比例。

    在北京工作的宁波人李先生，最近遇到了一件烦心事。原来，这些年他手头有了钱，开始考虑在海外置业。于是他通过宁波白马非马服务外包有限公司，打算花数百万元在菲律宾购买房产。结果却出人意料，由于无法享受之前该公司所承诺的优惠，他及时中止了海外置业，但2.4万元的中介费却打了水漂。

    □记者 毛雷君

    承诺的优惠没了，中介费也不给退

    李先生告诉记者，去年年底，他通过社交媒体的广告，看到宁波白马非马服务外包有限公司有海外置业的中介服务。当时基于度假和投资等考虑，他打算在菲律宾购置房产。于是他通过网络进行了咨询，之后该公司的工作人员把他拉进了一个菲律宾置业的微信群里。

    “当时他们告诉我，通过他们公司置业，可以享受一定的优惠，比如订购一套房产优惠10%左右，如果买得多，优惠力度更大。”听了他们的介绍，李先生决定购买3套当地的房产，总价高达数百万元人民币，按照中介公司的承诺，可以优惠15%。但是李先生必须先支付一定数额的中介服务费用，每套房子8000元人民币，总数为2.4万元人民币。

    “我当时也没有多想，人都没来过宁波，所有事情都是通过微信沟通的，钱也是通过支付宝转账的。”李先生告诉记者，中介服务费转账完成之后，他收到了来自菲律宾方面的邮件确认，但是邮件内容中并没有当初白马非马公司承诺的优惠条款，这让他感到很气愤。“我通过微信去质问，他们公司的人却说，当初是菲律宾方面答应有优惠的，现在是那边反悔了，所以责任并不在公司。公司已经提供了相应的服务，所以这2.4万元中介服务费是不会退还的。”

    李先生表示，之后他多次通过微信和白马非马公司进行沟通，但是对方态度强硬，表示退钱不可能，和付钱之前的态度相比，来了一个180度大转弯。多次沟通无果之后，李先生拨打了宁波12345热线，对宁波白马非马服务外包有限公司进行了投诉，要求退还2.4万元中介服务费用。

    中介公司已被列入经营异常名单

    记者随后通过公开信息查询获悉，宁波白马非马服务外包有限公司成立于2017年7月21日，此后注册信息进行了多次变更，其经营范围包括房产咨询和服务外包，注册地址位于宁波市江北区洪塘镇。不过，由于其登记的住所或经营场所无法联系，该公司于2018年11月21日被江北区市场监管局列入经营异常企业名单。

    根据该公司的主页介绍，宁波白马非马服务外包有限公司专门从事菲律宾地产项目。主页上附有二维码，扫码可进入投资菲律宾房产项目群，号称零首付月供2000元投资菲律宾地产。但是主页上标示的地址却不是注册公司的地址，而是位于鄞州区的某个小区内。

    记者拨通了该公司主页上的电话，一位张姓的工作人员接听并表示，他们公司目前在宁波已经没有门店了，搬到了杭州。但是可以通过扫码进入微信群，一起讨论赴菲律宾置业的问题。随后他加了记者微信，并且介绍另外一个工作人员把记者拉进了一个名为“菲律宾房产投资社”的微信群。但该工作人员事后表示，他跟宁波白马非马公司并没有业务关系。

    入群后，记者看到这个群里有近300人，经常讨论区菲律宾投资房产的话题，还不时贴出相关的图片和资料。“下月初，我们有一个赴菲律宾的考察项目，如果有兴趣，请及时报名。”群里的工作人员一再向其他人发布这样的信息。记者通过微信聊天了解到，这个中介机构目前在杭州和成都都有公司，7月份将在上海新开一家公司，都是办理在菲律宾置业的中介业务。

    海外投资风险把控很重要

    在初步了解情况后，记者和一名工作人员通过微信私聊，表示要多买几套房产。对方表示最好买期房，因为可以做按揭，现房则需要一次性付款。“付款方式可以是国内银行换汇，直接打钱到菲律宾当地开设的银行账户，也可以直接用美元支付。”该工作人员一再推荐菲律宾马尼拉马卡蒂的CBD（中央商务区）房产，说是很好出租，投资回报率很高。

    “我们每套房只收1万元的中介服务费，这个楼盘比市面上便宜好几万元。”该工作人员表示，如果购买5套以上，中介服务费可以打对折，每套只收5000元人民币的中介服务费。每套的总价大约在人民币70万-80万元，“你放心，我们的客户很多的，做生意都是讲诚信的，如果你买多点，我们的优惠也多点。”

    该工作人员随后发了一份全英文购房合同的PDF文件过来。记者阅读后发现，文件中对支付逾期有很严格的惩罚条款，如果逾期30天以内未支付，罚金为购房总额的3%；接下来的罚金比例按逾期时限不断增加，如果逾期一年未支付，那么从第13个月起，每月罚金为购房总额的36%。但是对这些全是英文的合同条款内容，工作人员却只字不提，只说投资前景乐观，房子买了很好租。

    对于这种海外置业的行为，记者也咨询了相关专业人士。21世纪不动产宁波区域副总经理刘杰表示，这几年，国内确实有部分人士开始投资海外房产，但是一定要把控其中的风险。“我们之前曾经代理过一家国内知名房企在海外的一个项目，后来因为各种原因停止了合作，这对我们来说也是一个经验教训。”刘杰劝告那些有意进行海外置业的人士，首先要对中介机构的资质和背景有详细深入的了解，对于想入手的海外项目也要进行多渠道了解，要综合考虑其投资价值和风险状况，而不能只听中介人员的单方面介绍。另外，所有的置业行为一定要有书面合同保障，不能只通过网络沟通就进入支付环节，这样风险太大。

    总之，要进行安全可靠的海外置业，投资人自己一定要多做功课，不能听微信群里别人的推荐就头脑发热，被中介公司牵着鼻子走；更不能贪一些口头承诺的小便宜，一定要有自己的理性判断，并且仔细阅读合同条款。