中国社会科学院和经济日报社昨天联合发布了“2018年中国城市竞争力报告”。该报告给出了中国城市的综合经济竞争力、可持续竞争力、宜居竞争力和宜商竞争力排名。

    其中，宁波在宜居城市竞争力榜单中位居第九。影响宜居城市的指标有哪些？宁波在哪些指标上表现突出？昨天下午，本报记者电话采访了中国社科院城市与竞争力研究中心课题组专家徐海东。

    □记者 周科娜

    弥补交通拥堵、停车难等短板

    徐海东说，影响宜居城市的指标主要有七大内容，分别是优质的教育环境、健康的医疗环境、绿色的生态环境、安全的社会环境、舒适的居住环境、便捷的基础设施、活跃的经济环境。

    从各项指标排名可见，宁波的教育环境、医疗环境、生态环境和经济环境，在全国排名较为靠前，但在社会环境、基础设施和居住环境上，排名较为靠后。基础设施的便捷度排名靠后，与宁波铁路的通达性、空港的航线航班等相较国内其他枢纽型城市有一定差距有关，但城市安全度方面的排名如此靠后，与市民实际感受恐怕难符。

    在提升城市宜居竞争力上，专家给出的建议是，针对目前的现状补“短板”。建立完善的基本公共服务体系，提高民生保障水平，这是建设国际一流宜居城市的重要前提。要及时弥补交通拥堵、停车难、公共服务差距大等城市公共服务短板，努力提供高质量、均等化的城市基本公共服务，增强居民幸福感获得感。构筑具有吸引力的宜居环境，才能为打造创新环境、培养集聚优质人才创造基础。

    将房价收入比保持在合理区间

    值得关注的是，《中国城市竞争力第17次报告（主题报告）》专门分析了房地产业与经济社会发展的关系。

    报告基于2010年至2016年中国家庭追踪调查数据与2003年至2015年中国285座城市数据，得出结论说，房地产对经济增长负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9。

    按照2018年中国商品房平均销售价格来计算，2018年中国房价收入比为9.3，刚超过拐点9，这意味着如果未来中国城市房价继续上涨，房地产对经济增长的负向效应将超过正向效应。

    什么是房价收入比？顾名思义，就是房价与收入之比，一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度，简单来说就是——不吃不喝多少年才能够买得起一套房。

    房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=（新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积）/（城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口）。

    徐海东告诉本报记者，课题组得出宁波的房价收入比约为7。也就是普通宁波家庭不吃不喝，7年收入就能买下一套房。这个数据比起报告强调的9这个临界点，显然还有一定空间。不过，也有其他专业机构计算得出结论说，宁波的房价收入比大概在12的水平。

    报告建议全面考察房地产在经济增长中所扮演的角色。对于房价收入比过高的城市，在保持房地产市场平稳健康发展的同时，应切实提高居民可支配收入，让收入跑赢房价，将房价收入比保持在合理区间内。

    记者了解到，宁波楼市自2016年下半年复苏以来，近两年半来无论是市场成交量还是房价，都呈现上升之势。在这个意义上，报告的分析值得重视。