水电、地暖等管线布设凌乱，墙地砖、地板等破损、不牢固，材料以次充好、偷梁换柱……本市推行住宅全装修一年多来，多个楼盘曝出精装变“惊装”的问题。到底全装修住宅该如何施工才能保证装修质量、让购房者放心？

    昨天，市住建局召集全市180家开发商、建筑公司、装修公司、监理公司等，在楼盘工地现场开了一次大会——这是本市推行住宅全装修政策以来的第一次市级层面的大会。

    □记者 李华光 通讯员 廖鑫

    被观摩的楼盘是如何保证装修质量的？

    现场会被安排在北仑小港的万科未来之光项目工地。能被选中供全市相关单位观摩，这个楼盘在装修各环节是怎么做的？

    从此前本地那些曝出问题的楼盘情况看，全装修住宅的问题，主要集中在两大方面：一是装修用材，二是装修施工质量。

    对于装修用材，据该楼盘工作人员介绍，他们在购房合同中会逐一罗列主要装修材料的名称、品牌、规格、型号等。在装修大面积施工前，会对材料封样；在装修各阶段，将所用材料抽选送第三方检测机构检查，发现不合规的，处罚并勒令退场、返工。

    而在装修施工环节，该楼盘的管理也颇细。

    在厨卫间吊顶管线、餐客厅基层做法、闭水实验、电线、石材、门套基层、地板基层、地暖基层等8个隐蔽工程上，均会在施工过程中拍照，并上传至客户端、微信平台向业主开放，每户建立一户一档影像资料；地板在铺装前，会用吸尘器将灰尘杂物清理干净；墙面、地面，会通过空鼓锤检查敲击……

    “防水我们会按要求做三遍，基面处理好做一次防水，等水干了再做第二次，第三次。”工作人员说，像卫生间的地面，要经过三遍防水后，再加一道防水加固层。

    该楼盘共安排3次“开放日”，分别在土建与装修移交阶段、装修隐蔽工程施工阶段、准备交付阶段，工地开放日邀请的购房者代表不少于各阶段已预售户数的5%。同时，引入准业主监督机制，组建“品质共鉴团”，邀请3到5名准业主参加。

    待房子交付后，装修出现了问题怎么办？据介绍，开发商方面有自己的房修中心部门，日常接报15分钟内上门，特殊情况10分钟内上门，夜间报修由物业转接后处理；后期保修方面，装修部分保修2年、防水部分保修8年。

    从开发商的介绍及楼盘现场对全装修用材、各施工环节的展示看，如果所说、所示的都能做到，该楼盘的装修质量应该能够让人放心。不过，最终交付后其每套房子的装修是否真的能如其样板房一般无异，尚待交付后观察。

    有与会人士表示，如果所有开发商在装修施工环节都能像这个楼盘这样，严格按规定施工，或许就不会有那么多精装楼盘曝出问题了。

    住建部门还会出台更多全装修政策

    去年至今，本市已经至少出台了6个与住宅全装修相关的政策规定。这些政策，对住宅全装修从设计、施工、样板房、工地开放日、准业主监督、分户验收等均作出了比较细致的规定要求。

    市建筑业协会秘书长孙列在昨日现场会上表示，下一步，住建部门还将针对市民关注的住宅全装修热点问题，继续出台更多的政策规定，包括进一步明确准业主监督机制的设置时间、参与人员数量，分户检验的标准，还将对空调、地暖等设施设备在交付验收之前的使用功能的检验标准作明确，对市民关注的空鼓等问题也明确量化的标准指标。

    记者了解到，近期，住建部门将计划就全装修住宅工程施工质量“样板引路”制度若干规定向社会征求意见，同时推进房屋建筑工程建设单位信用评价管理办法研究，落实销售、设计、工程质量和保修相关规定。