新一线城市 上半年房价收入比排名

    7月23日，上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比研究报告》，宁波排名中游居第23位。按照这份报告的结论，在宁波买套房要12.1年。

    资深业内人士认为，在吸引人才流入、落户的考量因素中，房价收入比、房价涨速，同样值得重视。□记者 钟婷婷

    排名

    想在宁波买套房，平均需要12年

    所谓房价收入比，简单说，就是一座城市里的一户普通家庭，要不吃不喝多少年的收入，才能买下一套房子。通常，房价收入比=（新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均住房面积）/城镇居民人均可支配收入。

    按照这份报告的结论，房价收入比最高的深圳，市民得不吃不喝36年多才能买下一套房。北京需要将近25年，上海要24年半，杭州17年不到……宁波则是12.1年，在50城中排名中游，居第23位。

    记者采访到了上海易居房地产研究院执笔这份报告的研究员沈昕。据其介绍，他们计算宁波房价收入比的3项数据分别是：商品住宅成交均价：19711元/平方米；城镇居民人均住房建筑面积：38.5平方米（按全国2016年36.6平方米、年均增长2%推算得出）；城镇居民人均可支配收入：62550元/年（此数据是按前几年平均增速推算出的上半年年化值）。

    据了解，这里的商品住宅，特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。但考虑到2017年以来，部分城市新房价格由于限价政策而出现异动。因此，为了更加准确的反映市场情况，报告在新房价格的基础上，结合二手房价涨跌情况，对新房价格进行了调整，得到两者相结合的房价数据。

    记者通过多种途径，也得到了计算房价收入比的这3项数据。按商品住宅均价20000元/平方米、城镇居民人均住房面积43.3平方米、城镇居民人均可支配收入65000元来计算的话，宁波的房价收入比超过13。而在今年6月底由中国社会科学院和经济日报社联合发布的“2018中国城市竞争力报告”中，宁波的房价收入比则是7。

    风险

    本轮房价上涨不具备经济与收入增速支撑

    不管是12，或者13，还是7，具体到每户购房家庭的实际收入情况、想要买的房子大小和区域位置，可能是有差异的。但对于宁波楼市，这样的一个结论应该是偏差不大的也有共识的。那就是，2016年以来，宁波房价经历了新一轮大涨。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进，在接受本报记者采访时认为，宁波本轮房价上涨同样有支撑不足、涨势过快的问题。不过，在长三角一体化、沪甬对接以及前湾新区获批等动态利好之下，他认为，宁波楼市后续发展动力比较足，一定程度上有助于消化房价的过快上涨。

    其实，房价透支说，或者是楼市泡沫说，也不是一次两次了。报告也说道：“一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。”

    在宁波某资深业内人士看来，现实情况是：透支了大家依然在蜂拥买房，泡沫了房价依然在不断上涨……

    中国社科院报告的另一个判断，同样值得宁波警醒。2018年以来，制造业企业面对国内外严峻的经济形势、房地产的高回报以及制造业发展的不确定性，投资房地产成为重要的选择。实体经济内的企业将更多资源投入到房地产投资性资产中，抽空生产性投资和创新性投资，甚至最终退出实体经济生产。

    提醒

    要吸引人才流入，房价收入比、房价涨速值得重视

    上海易居房地产研究院也给全国50个城市在2019年上半年的房价同比涨幅排了个名。宁波的排名，高居第11位；同比涨幅达15.8%，远远超过杭州、苏州、南京、成都、武汉、郑州等热点城市。

    根据上海易居房地产研究院的报告数据，记者给15个新一线城市的房价收入比（宁波排名第七）、2019年上半年房价同比涨幅（宁波排名第四），分别排了个名。

    “在吸引人才流入、落户的考量因素中，房价，无疑也是很重要的一个指标。在这个角度，不管是宁波的房价收入比还是房价涨幅，和兄弟城市或者说竞争城市相比，原先房价不算太高、收入相对较高的这种优势，似乎正在减弱，有必要引起重视。”某资深业内人士如是说。