宁波楼市7天长假的官方数据出来了。昨日，记者刚刚从市房管中心得到的数据显示，今年这个长假期间市六区共成交商品住宅175套，日均为25套。而在去年长假期间，市六区商品住宅成交套数是1017套。

    业内人士认为，市场走势微妙的当前，这样的数据对比，或在一个侧面反映了购房者对后市的预期。

    □记者 钟婷婷

    新入市楼盘无一“光盘”

    赶在长假前，老江东、鄞州新城、下应等板块，都有楼盘新开或加推。但从开盘当天机构统计的去化率看，不但没有一个“光盘”，去化率高的，距50%还差一点，而卖得相对差的，新开房源不过卖了百分之二三十。

    某业内人士认为，去化率低的新盘中，备案均价超过38000元/平方米、最高备案价超过44000元/平方米的老江东宁丰区域一批一线奉化江江景豪宅房源，因为总价高，去化率低还可以理解。但位于下应的刚需、首改类型的两个盘，备案均价与它们前一批房源相比没有太大上涨，而去化率都没超过50%，多少让人觉出了点冷意。节前新开楼盘没出“爆款”，大大影响了长假期间宁波楼市的一手房网签备案量。

    而在去年长假期间，虽然当时宁波楼市已经降温，但因为此前镇海新城、小港多个圈外低价盘开盘“光盘”，在长假期间集中网签备案，总成交套数逾千套——单小港的奥园誉城湾、镇海新城的御湖半岛和新城吾悦广场3个盘，去年长假期间就网签备案了超过800套房源。

    变相“降价”若隐若现

    这个长假，也有新盘传出推售特价房源的消息。位于奉化的一个楼盘，有房产中介机构称独家拿到了一批“工抵房”：“共40套，正常价格8500到1万元每平方米，内部特价6500/平方米左右……”

    接下来，类似的幅度比较大的名目各异的促销行为是否增多，尚待观察。从国内厦门、苏州、郑州等热点城市楼市情况看，这个长假，多是不温不火的状态，售楼处人气不旺，但开发商大幅度降价促销的行为也不多，市场多呈横盘之势。中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，从目前的市场看，部分城市楼市降温已经开始出现。

    来自诸葛找房的数据显示，北京这个长假新建商品住宅仅网签190套，创2014年以来同期的历史新低。另有机构判断，接下来一段时间，房价横盘甚至微跌或成为常态。

    天气慢慢冷了，楼市也会入秋入冬吗？业内人士认为，虽然今年这个长假宁波市区商品住宅网签数据同比降幅高达83%，但因为网签有一定的滞后性，假期市场也不是一种常态市场，宁波楼市接下来的走向，还待进一步明朗。

    值得一提的是，这个长假，杭州湾楼市蛮活跃，成交商品住宅790多套，是市六区的4.5倍还多。这样一个投资、投机购房气氛比较浓的板块，有这样的状态，在一个侧面说明，当前市场上非自住购房需求仍然不少，而这对于市场走势的影响，可能是不容忽视的。