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现代金报
 
2019年10月13日 星期日  
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老物业走了三天后又来“抢地盘”

北仑一品江南小区两物业“共管”小区

    最近,来到北仑区小港一品江南小区大门口,就会看到奇怪的一幕:一边是身着深色制服的新物业公司保安,另一边是身着浅蓝色制服的老物业公司保安,他们在“共管”这个小区。

    “此前通过投票,绝大多数业主都同意罢免老物业,通过正规程序重新竞标选聘了新物业,可现在老物业还来‘抢地盘’,不肯移交资料!”说起这事,业主们十分犯愁,因为不移交资料,新物业很多工作没法做。昨天,记者到小区进行了采访。

    □记者 陈善君 文/摄

    新物业已进驻,老物业赖着不走

    昨天上午,记者来到位于北仑区小港街道一品江南小区,该小区于2011年交付,全是高层住宅,共有600多户业主。

    记者在南门看到,门岗边站着新的物业公司保安,穿着深色制服,制服上贴着“永升物业”的标识,他们正在管理着大门门禁道闸和出入的业主。而在门口对面的墙围旁边,还有另外一名穿着不同制服的保安,坐在墙边正看着手机,制服上贴着“海港物业”标识,是老物业公司的。

    据了解,新老物业公司交接是10月4日开始的,之前小区业委会也发函通知了老物业。交接当天老物业不肯走,后来在业主强烈要求之下,派出所介入,终于腾出办公室,由新物业公司进驻。然而到了10月8日,老物业公司原班人马又来到了小区,和新物业一起“共管”小区起来。

    “老物业走了三天后又回来抢地盘,现在连相关资料都还没有移交!”业主李先生说,因为老物业没有交接手续,资料也没有移交,所以新物业很多工作开展不起来,水电设备、消防、电梯维保等都需要交接资料。为此,业主和新物业公司十分发愁,这一直拖下去可怎么办?

    重新选聘物业公司是合理合法合规的

    “我们重新选聘物业公司的程序都是合理合法合规的,是绝大多数业主的要求!”一业主告诉记者,海港物业是从2015年接管小区的,按照合同约定到2018年8月到期,后因为业委会调整而延长期限。

    “老物业卫生搞得差,该修该管的不负责,巡查也没有到位,还把业主产权车位擅自出租引发业主矛盾……”该业主说,老物业公司人员配备也不足,而且聘请的员工年纪都很大。像地下室高压配电房里,巡查记录挂的还是以前的物业公司巡视记录表,说明他们进小区后都没进行配电房巡视,而且配电房电缆井积水严重,现在电缆都浸泡在水里,安全隐患严重。

    今年8月,小区业委会重新调整改选后,即启动了重新选聘物业公司的工作。

    9月中旬,小区全体业主对老物公司去留问题进行投票,“你看这些都是业主同意罢免物业公司的签名表,总共600多户业主,有400户都同意罢免物业公司,还有没入住的和出租的没投票。”业主说。

    在社区的指导和监督之下,小区通过公开招标,最终确定3家物业公司参与竞标,9月30日,由社区、业委会主任以及业主代表等专家组参与,通过打分评定,最终上海永升物业公司获最高分中标。

    老物业说有钱未还,业委会要求审计解决

    为什么老物业赖着不走?昨天,记者采访了海港物业公司相关负责人。

    “业主可以退管物业,这个是对的。但有两个问题,一是退管程序不对,二是物业为小区垫付的钱没还回来。”海港物业相关负责人说,如果提前三个月通知物业公司退管,那么物业公司有时间将一些账目和材料整理好,然后通过社区、业委会、物业三方坐下来谈退管的问题,业委会也能把一些账目理清,能够正常移交。“现在他们强行让我们退出,这个是不合法的,违规的。”

    至于物业公司垫付的58万元钱,是活动室装修费用。这个小区已经有三届业委会,这58万元费用是第一届业委会时发生的,由物业公司垫付的。现在要他们退出,这垫付的钱和利息也要还。

    对于更替物业的程序问题,业委会表示都是合法合规的,且在社区的指导和监督之下进行的,没有问题。而对于第一届业委会时留下来的物业垫付的58万元垫钱,因为业委会已调整两届,这笔钱是否合理合法,需要通过审计来确认。“但现在老物业一定要我们同意退钱,他们才同意审计,我们很难办。”业委会何主任说,“老物业要么同意审计,要么起诉法院来审判,我们该给多少给多少。”

    昨天,记者也来到北仑区小港街道办事处竺山社区居委会,相关负责人表示,“我们也正在积极协调,想办法处理好这个问题。”

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