本报讯（记者 钟婷婷）昨天，鄞奉片区宅地“海曙区HS17-03-09地块（鄞奉片区地段）”从上午10点起拍，拍了5个多小时、130轮，最终以楼面价17380元/平方米、总价约25.8亿元被中梁地产竞得，但溢价率仅8.6%。

    该宅地位于鄞奉路与环城南路交叉西北侧，从南塘老街沿鄞奉路往南约1公里左右，北侧贴隔壁的是在售的北宸府，西侧是南塘花园、南苑小区、启文花园等一些老旧小区，周边环境观感不算太好。

    地块用地面积51215平方米，最高容积率2.9、和北宸府相同，未来可建一个近15万平方米的楼盘，规模比北宸府大一点。另外，要求配建计容建筑面积不少于4000平方米的商业及配套。

    地块起拍价16000元/平方米。按照出让要求，拍到20750元/平方米后封顶，竞争人才安居房——最终成交价较封顶价显然还很遥远。

    整个竞拍过程很沉闷，开发商基本上每轮只加价10元一平方米。只是在拍到第91轮时，报价突然跳涨了100元/平方米——相当于一把加价1500万元。

    在楼市已经相对平稳的当下，这块地的竞拍结果，业内人士表示没有出乎意料。8月底，和这块地贴隔壁但位置要好很多、可看一线奉化江江景的一宗宅地，当时起拍价“史上最高”，很多业内人士认为拍至封顶价“毫无悬念”，但最终也只拍到19430元/平方米，溢价率仅9.2%。

    而位于昨天这宗宅地北侧的北宸府，2016年11月底拿地时候的成交楼面价是16825元/平方米——只比昨天成交的宅地便宜了500多元一平方米，但当时其溢价率高达95.5%！

    市房产交易信息服务网数据显示，北宸府从2017年9月14日第一次领证至今的两年多时间里，共领证3次，住宅备案均价32902.85元/平方米。目前，该楼盘已售住宅608套、约8.2万余平方米，可售住宅300套、约4.6万平方米——即领出证的住宅房源还剩1/3左右没卖掉。

    而距昨天这块宅地约1公里、同样南靠环城南路高架的海语府——2018年3月初拿地价18720元/平方米，住宅备案均价36659.21元/平方米，今年5月份、8月份两次领证，已售住宅151套、约2.65万平方米，尚有可售住宅500套、约8.64万平方米，领证房源去化率不到25%。

    在二手房市场上，今天这块宅地西侧的南塘花园、启文花园等老旧小区的挂牌价，在2.1—2.3万元/平方米，比起其他一些热门老小区的二手房来说，价格也不算高。