这样开发商和购房者都能更好地对房价走势、楼市走向作出预判

    本报讯（记者 钟婷婷）浙江省土地使用权网上交易系统昨天挂出了海曙区一宗特殊的土地。这是一宗“限房价、竞地价”的商住混合用地，位于海曙洞桥——这是宁波第一宗预先限定房价的宅地！记者从相关职能部门获悉，接下来，除奉化的市五区所有宅地出让，都将试行“限房价、竞地价”的新政策。

    洞桥这宗宅地名“海曙区DQ-02-h2地块（洞桥镇沙港村1号商住地块）”，在洞桥镇沙港村，地块北面约一公里处就是洞桥镇政府，东面邻洞桥明苑小区。地块不大，1.5万平方米不到，最高容积率2.0，也就能建一个3万平方米不到的小区。

    “限房价”方面，按照出让规定，洞桥这块地上以后建的商品住宅，毛坯的话，销售均价不高于15600元/平方米，最高销售单价17160元/平方米；精装的话，销售均价不高于17100元/平方米，最高销售单价18810元/平方米。另外规定，车位最高销售单价15万元/个。

    宅地出让之前，就限定好了以后房子的销售均价、最高单价以及车位的最高售价，然后开发商各自根据限定的房价水平来决定地价出到多少高，这就是“限房价、竞地价”。

    据安居客数据，与这块地贴隔壁、房龄逾10年的洞桥明苑二手房参考挂牌均价是14331元/平方米。而洞桥近些年来最知名的一个商品住宅小区“新世镜花苑”（卖的时候叫“银亿新世界”），目前参考二手房挂牌均价17648元/平方米。

    两相比较可以得出结论：两年后洞桥的房价，几乎不会有什么涨幅。

    这块地的起始楼面价是5800元/平方米（其中商服起始楼面地价3578.8元/平方米，住宅起始楼面地价6355.3元/平方米）。在“限房价”的情况下，开发商届时会出到什么样的地价，值得关注。

    记者从相关职能部门得到的消息是，接下来，海曙、鄞州、江北、镇海、北仑出让的所有宅地，都将采取“限房价、竞地价”的形式。

    一般而言，一宗普通的商品住宅用地从成交、交地到楼盘开盘再到交付，要三年左右。“限房价、竞地价”后，意味着宁波楼市各大板块未来两三年的房价水平，都将会随着接下来新的宅地的挂牌而逐步明朗化。

    这样开发商和购房者，都可以更好地对房价走势、楼市走向作出预判。

    在国内，曾经或正在通过“限房价、竞地价”形式出让土地的城市，已经有很多，包括北京、天津、昆明以及省内的杭州、湖州等。