洞桥这宗宅地的位置

    本报讯（记者 周科娜）作为市五区第一宗“限房价、竞地价”的宅地，昨天上午出让的“海曙区DQ-02-h2地块（洞桥镇沙港村1号商住地块）”备受关注。

    不过，这块地的出让过程波澜不惊。

    只叫了2轮价，便以楼面价5810元/平方米成交，溢价率0.2%。拿地的开发商，叫温州宏科置业。总价约1.7亿元。

    按溢价率计，其中住宅部分楼面价为6366元/平方米。

    该宅地在洞桥镇沙港村，地块北面约一公里处就是洞桥镇政府，东面邻洞桥明苑小区。

    地块不大，1.5万平方米不到，最高容积率2.0，也就能建一个3万平方米不到的小区。起始楼面价是5800元/平方米（其中商服起始楼面地价3578.8元/平方米，住宅起始楼面地价6355.3元/平方米）。

    按照出让规定，洞桥这块地上以后建的商品住宅——

    毛坯的话，销售均价不高于15600元/平方米，最高销售单价17160元/平方米。

    精装的话，销售均价不高于17100元/平方米，最高销售单价18810元/平方米。

    另外规定，车位最高销售单价15万元/个。

    宅地出让之前，就限定好了以后房子的销售均价、最高单价以及车位的最高售价，然后开发商各自根据限定的房价水平来决定地价出到多少高，这就是“限房价、竞地价”。

    据安居客数据，与这块地贴隔壁、房龄逾10年的洞桥明苑二手房参考挂牌均价是14331元/平方米。

    而洞桥近些年来最知名的一个商品住宅小区“新世镜花苑”（卖的时候叫“银亿新世界”），目前参考二手房挂牌均价17648元/平方米。

    两相比较可以得出结论:两年后洞桥的房价水平比现在，不会有什么涨幅！

    值得一提的是，昨天下午，奉化锦屏街道西圃村三号地块被宁波利通建设开发有限公司（保利）以成交楼面价4450元/平方米拿下，成交总价约7.3亿元。而奉化阳光海湾44号地块却意外流拍，未成交。