昨日拍出的鄞州地块所在位置

    昨天下午，位于鄞州和奉化的两宗宅地成交，其中，鄞州区的宅地成交价比两年前贵50%多，奉化方桥的宅地还拍出了该片区新高。□记者 周科娜

    鄞州：一块地拍了166轮

    鄞州第一宗、也是宁波楼市主流板块内第一宗“限房价、竞地价”的宅地——位于兴宁路、地铁4号线矮柳站及火车东站旁边的“鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站-潘火地段）地块”，12月13日下午1时拍完，拍了166轮。

    竞拍结果为：成交楼面价15900元/平方米；溢价率13.6%；成交总价约8.9亿元；竞得单位是宁波轨道交通绿城东部置业。

    这宗商住混合用地的起拍价为楼面地价14000元/平方米（商服起始价4604.6元/平方米，住宅起始价15043.9元/平方米）。

    从溢价率看，在未来房价提前被限定的情况之下，这宗宅地尽管位置不错，但开发商叫价似乎还比较谨慎。只是在拍到后期阶段有开发商加价有点狠，多次出现50元一平方米、100元一平方米的加价。

    不过，如果以实际地价比较，与两年前相比，这个区域的住宅地价，却是上涨了54%多，涨幅非常大了。

    与这块地邻近的新盘中，景瑞兴宁府2017年年中拿地，楼面价11080元/平方米，溢价率46%；华润未来道2017年年末拿地，楼面价11334元/平方米，溢价率0.3%。

    而昨天这块地的住宅部分成交楼面价，约17090元/平方米。

    反过来看，虽然昨天这宗地的地价比两年前的地贵了50%多，可限定的房价与兴宁府、未来道当时的销售均价差距很小。

    奉化：创下宁南片区新高

    昨天下午3点，还拍了一宗位于奉化方桥、宁奉城铁琎琳站旁边的宅地。

    这宗宅地名为“宁波南部新城JK05-01-01K地块”，西距宁奉城际铁路琎琳站三四百米。

    地块南侧，是今年7月份保亿拿下、开盘在即的“湖风雅园”。当时拍地拍了两个半小时、148轮，最终楼面价拍到8090元/平方米、溢价率高达61.8%。地块西面约一公里多点位置是保亿未来风景里。

    地块主要规划指标如下：

    用地面积42747平方米，最高容积率2.3，即可建楼盘规模10万平方米不到点。

    起始楼面价6500元/平方米，按“价高者得”的原则确定竞得人，没有封顶价。

    据市房产交易信息服务网资料，保亿未来风景里（备案名：亿宁风景里）分别于今年4月、10月领了两次预售证——

    第一次领证住宅备案均价12000元/平方米；

    第二次领证住宅备案均价13600元/平方米。

    其两次领证的总共823套住宅，目前全部都已网签备案，也就是全部卖光光了。

    最终，奉化方桥宅地拍了104轮，最终成交楼面价8260元/平方米，溢价率27.1%，被大发地产和华鸿嘉信联合体竞得，创下了宁南片区新高。这个价格比保亿湖风雅园拿地价高了170元/平方米，还比在奉化地王中南樾府对面的宋都斗门村地块高了50元/平方米。