南大步街法拍房所在小区外观。 阿里拍卖平台

    宁波楼市“暖冬”声中，近段时间甬城宅地拍卖重趋火热，热门地区的宅地都拍了上百轮才分出胜负。

    而有一类房子，其拍卖热度直逼土拍。

    从昨天上午10：00开拍，一直拍到今天上午10：42，拍了112轮，阿里拍卖平台上位于老江东的一套老房子，终于成交，成交单价约34150元/平方米！

    这样的单价水平，已经与老江东在售精装新房差不多。11月下旬开盘的位于李惠利医院马路对面的泛迪中心，住宅开盘折后均价是35000元/平方米。

    什么样的房子这么抢手？

    □记者 周科娜

    原因一 学区房，老破小真不便宜

    阿里拍卖平台信息显示，这套老房子位于南大步巷，即华严菜场隔壁。

    面积68.5平方米，两室一厅，在总共6楼中的3楼，简单装修——不算太典型的“老破小”，面积有点大。

    这套老房子评估价206万元多点，起拍价则是145万元。而其最终成交总价，是233.9万元，比起拍价高60%多，比评估价也高了近14%。

    法拍房不限购，又是四眼碶小学的学区房，被认为是这套老房子的拍卖如此激烈的主要原因。

    上周五，月湖旁边的紫金梅园小区一套法拍房，也拍出了高价。

    那套法拍房是真正的“老破小”，建筑面积33平方米不到一点点，起拍价60.8万元。而最终，这套房子被拍到102.2万元，溢价率接近70%，成交单价约31000元/平方米。这也是套学区房，能读镇明中心小学。可作对比的是，老海曙内在售新盘，像南塘老街附近的北宸府住宅备案均价33000元/平方米不到，鼓楼旁边的美颐园住宅备案均价36000元/平方米左右。

    原因二 拆迁预期，老小区直追豪宅

    除了“老破小”学区房，近期阿里拍卖平台上很是抢手的，还有一类法拍房——所在区域有拆迁预期的老房子。

    此前本报曾报道过一套位于长丰的老房子，成交单价3.45万元/平方米，价格直逼长丰板块内在售的长粼府、雅郡等一线滨江豪宅。

    上周五，邱隘老镇上一套老房子拍卖，也受到了争抢。

    这套房子在邱隘北路上，称不上是正常的住宅小区，而是一幢砖混结构五层楼的一至二楼，总建筑面积107平方米多点。

    这套法拍房评估价157.27万元，起拍价110.1万元。而最终由30人报名参拍，拍了134轮，最终成交价高达310.1万元——几乎较评估价翻了一番！

    折算下来，其成交单价约29000元/平方米。

    虽然相比东部新城内在售新盘如臻和院、凤起潮鸣府，价格差距还很大，但与紧挨东部新城生态走廊的书香景苑二手房挂牌均价比，已经要高出一千元一平方米左右了。

    以上月底发布征收决定公告的海曙高塘三村为例，按补偿方案，如果选择货币补偿，预评估比准价格为19980元/平方米，货币补偿补助为评估价的15%，拿钱后不买房的话再补助8%。这样算下来，预估的拆迁补偿单价也就25000元/平方米左右。

    而安居客平台数据显示，高塘三村二手房挂牌均价，已经在33000元/平方米多了……

    风险不小 要考虑时间成本和政策变数

    据房产中介反映，近段时间宁波二手房市场上的学区房，在“公民同招”政策的影响下，挂牌价普遍有点“吓人”。

    安居客平台数据显示，像在四眼碶小学学区范围的南大步巷大步小区的二手房，挂牌均价已经接近39000元/平方米；而在今年上半年，这个小区的二手房挂牌均价，还在每平方米两万五六千元的水平。

    更“吓人”的学区房，是对口堇山小学的格兰云天“70年产权”的小面积单身公寓。其中30几平方米的房源，挂牌单价有不少竟然超过5万元/平方米，高的挂到5.6万元/平方米。

    这比被称作宁波楼市“宇宙中心”的东部新城板块内的新交付豪宅，如东悦府、泊璟廷、明洲、印江南等的二手房挂牌价，都要高了！

    对于冲着以后会拆迁而不惜高价去拍法拍房的，有房产中介人士表示，个中风险有二：一是不知道什么时候会拆迁，持有成本可能会蛮高；二是即便拆迁，拆迁补偿会不会比拍卖成交高，有不确定性。