万科城激起千层浪

　　宁波房产界11月的最热楼盘莫过于位于镇海庄市大道的万科城。万科城开盘前曾在官方微博上打出“不观望！不幻想！不等待！万科城一期发售在即。超值抢占108平方米精装三房；9、10幢成交均价10500元/平方米，成交起价10000元/平方米内”的开盘预告，此预告一经推出，立即引起各网友和业内人士疯狂转发。一片低迷下的宁波楼市被万科城激起千层浪。

　　而在11月12日万科城的开盘现场，停满的车子和拥挤的人群，加上万科从其他项目调来的工作人员，整个售楼处被挤得水泄不通，当天的有效客户估计有700组。万科城此次推出了108和138平方米两个户型，相对于大户型，108平方米的面积更被购房者所接受。截至11月22日，万科城销售十天后，记者从透明售房网上发现其备案套数就有183套，而销售均价为11306元/平方米。

　　这着实震惊了宁波地产界，当大家还沉浸在万科“勇做降价领袖”而成功突围的气氛中时，“万科城被砸”再次把这个“逆市热销”的楼盘推到风尖浪口。据相关媒体报道，万科城此次愿意大幅度降价是因为降低了精装修的标准，所以已下定的客户怒砸了售楼处沙盘。但一天后，此事得到澄清，万科城前期已将各交付标准明文标示并告知了购房者，只是双方沟通上出现了小问题。

　　而在今年的调控形势下，全国出现了多处购房者围堵售楼处的现象，宁波亦不例外。这其中，有不少是因为开发商后期出售的楼盘价格比前期低，导致前期购房客户房产价值直接缩水，经济利益受到损害。在此记者认为，房价回归合理是大势所趋，虽然目前国内的投资渠道比较单一，房产已经成为保值增值的重要途径；但既然作为一种投资渠道，就没有“只赢不亏”的道理。房市和股市一样，“投资有风险，入市需谨慎”。

　　皇家御都逆市开盘

　　君澜上府、滨海都市花园、万科城的热销无不说明一个道理——刚需仍大量存在，只要价格合理，房子是不愁卖的。

　　11月20日，高运控股集团省内布局的第一站——宁波高运皇家御都，经过2年的准备，也盛大开盘。据记者了解，皇家御都此次共推出162套房源，主力面积83-147平方米。7880元/平方米起的优惠价也赚足了各购房者的期待。理性的价格定位为宁波购房者提供了一次不错的置业选择，也为皇家御都本身带来了大量客户。据悉，开盘当日就有超过80组客户下定。而大家选择皇家御都的原因也很简单——地段和价格！

　　两座凯旋门均打了胜仗

　　上周北仑的华润中海凯旋门也感受了一把“冬日暖阳”， 4个亿的开盘首日成交量让这个中海和华润两家的合作项目打了场漂亮的肉搏战。“以价换量”已成为常态，产品的品质同样不容忽视。华润中海凯旋门经过对北仑精英人群品质需求进行细致化分析后，在北仑核心地段首次引入法式原石宫殿式建筑风格，为北仑精英人群带来古老皇家的威仪。城市别墅的热销也让业界看到：宁波的确不缺购买力。

　　而华润的另一座凯旋门——慈溪华润凯旋门于11月19日上午推出第三批房源，认购当日现场人气异常火爆。据悉，第三批房源推出5栋共240套左右宫廷大宅，面积在140-350平方米之间，价格从16000元/平方米至20000元/平方米不等。认购当天，慈溪华润凯旋门第二批房源也同时正式签约。