◎楼盘名称：金达利21码头

　　◎所属区域：海曙区

　　◎售楼地址：南接新星路

　　◎开盘时间：2011年5月1日

　　◎交付时间：2012年6月30日

　　◎绿化率：30%

　　◎容积率：2.0

　　◎物业费：4.2元/平方米·月

　　◎物业公司：亚太物业

　　◎开发商：金达利·正和置业

　　楼 盘 概 况：

　　21码头位于海曙区丽园北路与新星路的交界处，项目总建筑面积13万平方米，由开放式的水景商业别墅和近江公寓组成，是集住宅、商业办公、休闲娱乐为一体的综合体项目。

　　直击售楼处

　　水景布局 体验式商业街

　　21码头是一个集住宅、商业办公、休闲购物为一体的建筑群体，项目总占地面积约5万平方米，其中住宅部分包括四幢小高层，共计1160户，其余部分皆为商业地产，共有18幢大楼。21码头商业街通过建筑间的点式排列，围合成一个个小组团式的空间，整个小区除了住宅部分之外，根据商铺特性大致分为三大部分，沿黄家河岸的餐饮娱乐区块，很好地将休闲与购物相结合，巧妙地打造出水景街道的格局；其次是沿丽园北路的精品零售小店铺，据销售人员介绍，沿街商铺面积在300-500平方米之间，一层挑高5.4米，二楼层高3.5米，共有约20间商铺，基本上都能做到铺铺临街，值得一提的是部分底商正对着青林湾五期底商，相互影响，商业氛围浓厚。另外，除了沿水岸的餐饮娱乐板块和沿街的底商外，整个商铺的中间位置是文化休闲板块，据介绍这一区块主要是设置咖啡馆、KTV、游戏厅、教育培训机构等。

　　商铺外部设置上引入了水街的概念，除了一面临水外，21码头在内部设置有下沉式庭院、绿地广场以及喷泉雕塑等景观。另外除了商铺内部景观设计之外，还设有与青林湾公园相呼应的独具特色的文化休闲走廊。

　　此外，该项目共设置有848个停车位，包括沿街的商铺底商停车位和地下停车库。同时，21码头还有市民公园地下公共停车位200个。

　　内部规划不“秀气”

　　21码头除了区域设置以及外部景观设计上别具一格，其在内部面积规划管理上也颇具亮点。首先，21码头商铺均以大面积对外出售，没有采用小产权分割，主力面积均以300-500平方米为主，这样对于大企业以及大的零售经营管理上更加便捷、合理。其次，从整个商业占地而言，21码头打造的是一个以商业为主的综合体项目，从其项目的定位点来看，其在整体上有别于一般社区商铺的“秀气”，商铺在大手笔、大气之余还显示出其自身信心。

　　地段分析

　　商业中心辐射 社区比邻

　　就其项目地理位置和周边的商业氛围而言，21码头这种码头化的商铺理念其实是有其底气的。21码头地处海曙区副中心地段，与天一商圈、一江之隔的江北遥相呼应，除了这两个成熟的商业圈之外，海曙副商业中心也正在逐步崛起。据记者采访了解，21码头百米之内在建的商业中心项目目前就有新星商业中心、恒茂商业广场。等到这些项目都建成以后，21码头的商业气氛将会空前活跃。除了商业中心聚拢带来的浓郁的氛围之外，21码头依托的消费人群后备充足，姚江南岸以东的维科上院、水岸心境、天一家园以及整个青林湾社区都是21码头潜在的消费人群，数目庞大且购买力强。

　　配套搜索

　　线路通畅 出行便捷

　　商业地产地理位置一直都是重中之重，位置好了人气旺了，商业氛围就好了，投资回报率才会显现。具备地理位置好、周边小区多以及其他众多优势于一身的地段，交通必然也是畅通无阻。21码头位于丽园北路，往南20分钟就能到达宁波机场，往西经过通途路就能到达北仑，未来轨道交通4、6号线也将经过该区域。目前，经过21码头的公交线路有515、517、5、13、14、214、330、333、337、339、806路等等。