百城价格指数
国内房价是涨是跌？宁波房价到底在全国位列几何？从第39期开始，《壹周楼市》报道将联合中国指数研究院，共同发布每月“百城价格指数”，为您清晰展示全国一百座城市的房价“起伏图“，敬请关注。
中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其每月发布的“中国房地产100城价格指数”，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统；其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
11月十大城市
价格环比全线下跌
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。
与10月相比，11月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15%。
另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。
总体来看，11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较10月降幅超过20%。部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。
百城住宅11月份价格
环比涨跌幅分析
11月住宅价格比10月涨幅居前的十个城市是：威海、烟台、汕头、包头、太原、聊城、桂林、淄博、赣州、呼和浩特，涨幅较上月均有所下降，威海和烟台环比涨幅在1.5%～2%之间，汕头、包头、太原和聊城环比涨幅在1%～1.5%之间，其他4个城市涨幅皆不超过1%，另外，湖州、洛阳等33个城市价格环比10月上涨，涨幅均不超过0.7%。
环比跌幅居前的十个城市是：宁波、江门、无锡、西安、东营、南京、嘉兴、江阴、郑州、株洲，跌幅均较上月有所扩大，宁波跌幅超过2%，江门和无锡跌幅在1.5%～2%之间，西安、东营等6个城市跌幅在1%～1.5%之间，株洲跌幅低于1%；另外，昆山、吴江、成都等47个环比下跌的城市，跌幅均在1%以内。
百城住宅11月份价格
同比涨跌幅分析
11月百城住宅价格比去年11月上涨4.06%，涨幅较上月缩小1.15%，是今年6月以来的最低涨幅。其中，93个城市同比涨幅在10%以内。
11月有9个城市住宅价格同比下降，下跌城市个数比上月增加4个。
这9个同比下跌的城市是：宁波、芜湖、海口、苏州、北海、嘉兴、重庆（主城区）、哈尔滨、杭州，跌幅皆在5%以内。
11月十大城市
住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。
同比来看，十大城市平均价格上涨1.66%，是去年6月以来的最低涨幅。11月，8个城市同比上涨，但涨幅较上月有所缩小，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅皆在1%以内；重庆（主城区）和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。
11月百城住宅
重点项目分析
11月调查数据显示，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。此外，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，最高降幅超过20%，具体项目如京贸国际城，其成交均价与年初相比，降幅高达25%。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。
表一：
2011年11月十大城市住宅价格指数
（按环比涨跌幅排序）
城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格（元/平方米） 样本价格中位数（元/平方米）
天津 -0.04% 1.82% 11874 11000
北京 -0.08% 2.59% 22927 19150
杭州 -0.18% -0.28% 20506 17400
广州 -0.21% 5.74% 15299 12700
重庆 -0.24% -0.57% 6416 5750
(主城区)
深圳 -0.27% 4.38% 25678 20850
武汉 -0.39% 5.38% 7387 6850
上海 -0.47% 0.95% 23555 18700
成都 -0.90% 2.23% 7880 7100
南京 -1.20% 0.13% 12026 10200
表二：
2011年11月百城住宅价格指数
（按环比涨跌幅排序）
城市 环比涨跌 样本平均价格(元/平方米) 样本价格中位数（元/平方米)
威海 1.78% 4910 4650
烟台 1.69% 6561 6300
汕头 1.27% 7524 7950
包头 1.21% 5617 5150
太原 1.20% 5705 3550
聊城 1.13% 4275 3800
桂林 0.97% 4635 3700
淄博 0.89% 4708 4350
赣州 0.69% 4803 4900
呼和浩特 0.67% 7279 7000
湖州 0.65% 9328 8700
洛阳 0.64% 5350 4050
大连 0.64% 11569 10000
泉州 0.63% 7057 6450
淮安 0.61% 4135 3900
德州 0.53% 4232 3400
泰州 0.45% 4974 5000
厦门 0.42% 11669 9850
邯郸 0.41% 4754 4900
徐州 0.38% 6433 6050
营口 0.38% 4440 4350
昆明 0.37% 7481 6950
宿迁 0.35% 3831 3850
扬州 0.34% 8288 7250
衡水 0.34% 3130 3050
三亚 0.34% 19188 16050
新乡 0.33% 3147 3250
宝鸡 0.30% 3566 3700
长沙 0.30% 6142 5750
秦皇岛 0.30% 7000 6450
连云港 0.29% 5459 5000
张家港 0.26% 9859 10750
菏泽 0.23% 3419 3450
东莞 0.20% 7203 5600
南宁 0.20% 6205 10800
北海 0.18% 5101 4750
湘潭 0.15% 3609 3400
南通 0.12% 7599 7200
贵阳 0.12% 4902 3850
温州 0.09% 16158 10800
… … … …
株洲 -0.95% 3666 3450
郑州 -1.11% 6787 6400
江阴 -1.16% 8309 7300
嘉兴 -1.18% 8800 8500
南京 -1.20% 12026 10200
东营 -1.28% 4815 4700
西安 -1.49% 7315 7050
无锡 -1.88% 8515 7250
江门 -1.93% 6786 5500
宁波 -2.25% 13294 12800
