国家统计局发布的数据显示全国70个大中城市近七成停涨，北京、上海、广州连续3月价格持平，由此我们不难看出，从2010年到现在，通过一系列严格的调控措施，房价应该说已经得到了有效控制。

　　目前具备购房能力且有购房资格的顾客群有限，而市场上房源的供应量比较充足，不仅可以从容挑选称心的房源，更有一定的议价空间。也许有人还在期待着房价大跌，期待着30%甚至更高的跌幅。可笔者认为，房子与股票等一些金融工具不同，房子不仅具备价格也拥有价值，过大的涨幅和跌幅都不利于整个市场的金融秩序，不利于民生。市场总是在最低迷时才看见希望。对于刚性需求和改善性需求购房者，现在正是买房的好时机。

　　刚需购房者可首先关注一手房项目，在现在市场低迷的情况下，很多企业都需要快速回笼资金，纷纷采取“以价换量”的销售策略。特别是一些新楼盘供应量大的区域，开发商之间的竞争会更为激烈一些，这样买到便宜房的可能性相对更大一些。

　　当然，也许部分购房者会认为期房要等一两年的时间才可以入住，且一两年后的房价不可预期，自己由于是刚需也等不了那么久，那么笔者建议关注好地段的二手房，一些置换型房东可能会因为限购政策以及资金压力，抛出高性价比的二手房。在核心区域的二手房，如果在户型、环境、朝向、楼层等方面都没有明显硬伤，是非常抗跌的。

　　（作者为南天房产企划总监）