楼盘概况

　　钱湖御景湾位于东钱湖隐学岭以南、西至环湖南路、南靠河道，总占地面积6万多平方米，总建筑面积88252平方米，由54套独栋别墅组成。

　　◎楼盘名称：君悦龙庭

　　◎所属区域：鄞州云龙

　　◎售楼地址：都市森林麟寓路8号（万达广场对面）

　　◎开盘时间：预计2011年年底

　　◎交付时间：2012年12月

　　◎容积率：1.60

　　◎绿化率：30%

　　◎建筑类型：高层

　　◎装修情况：毛坯

    楼盘概况

　　君悦龙庭项目由启明光大置业开发，总用地面积28391平方米，总建筑面积60055.46平方米，其中地上建筑面积45386.77平方米，地下建筑面积14668.69平方米。

　　前 传

　　“通道式”集镇日新月异

　　君悦龙庭项目位于鄞州云龙镇上，云龙镇九曲河畔，一个占地250亩的亲水公园风姿初露，如今在该镇上每天都能看到各功能区块发生着变化。

　　虽然有东邻东钱湖旅游度假区、北接鄞州中心区的地域优势，但是据记者观察这么多年以来，云龙镇仅仅是一个“通道式”的集镇。翻开云龙镇的地图，大家应该会如同记者一样被其纵横交错的水系所震撼吧。尽管只是一个微不足道的小镇，但的确看得到它的发展，沿着长山江，卫生院、文化中心、公交广场、商务大楼等次第崛起。双桥河边，云龙佳苑小区一期已经入住，二期工程也即将交付，前塘河畔，集商业街、住宅、酒店为一体的“龙鼎花园”明年将竣工，此外商住小区“君悦龙庭”也初具规模……

　　直击售楼处

　　一个纯住宅项目

　　据记者所知，君悦龙庭的售楼处已于今年4月份正式对外开放，另外，启发商业广场项目也是在此展示，这两个项目均是宁波启明光大置业2011年的力作。记者走进售楼处，一眼就看到了“君悦龙庭”四个大字，右边就摆着两个偌大的沙盘，还有些精致的项目模型也让购房者感受到该楼盘的诚意与品质。

　　君悦龙庭为高层住宅，位于启发商业广场的北侧，与之仅一河之隔。据工作人员介绍，近期先推出启发商业广场内的龙鼎SOHO等产品，而君悦龙庭项目预计于年底或者明年年初开盘。

　　君悦龙庭共计10幢300套房源，主力户型面积为95-140平方米，2.8米层高，其中一、二两层是商铺，1

　　约106平方米三房二厅

　　一块居家宝地

　　梯2户设计。此外，工作人员告诉壹周楼市记者，项目内部还有8000平方米的中央景观，停车位也是1:1的配比。目前工程进度是到地上一二层。关于君悦龙庭价格定位情况，由于目前离开盘还有段时间，价格也无法预计。但是从已经发布的龙鼎SOHO价格来看，起步价是5588元/平方米，单层大概是6000元/平方米，复式挑高则在7000-8000元平方米的价格区间内，由此购房者也可以对君悦龙庭的价格作个猜测。

　　户型看看

　　约106平方米三房二厅

　　本次记者要介绍的是约106平方米、三房二厅双阳台的户型A，该类户型分布于小区的1号、2号、3号和4号楼。进门后，首先是餐厅，左手边是厨房，大尺度厨房可供两个人一起烹饪，餐厅又离厨房较近，方便快捷；往里走，就是个大客厅，不仅空间大气而且采光也很通透；客厅的左边就是一个干湿分离的卫生间和多功能房，多功能房可以作书房，也可以作游戏室、待客间等。餐厅和客厅右手边是一个带大阳台的朝南次卧。次卧朝南也很重要，孩子比成人更需要阳光；次卧隔壁自然就是主卧，同样也带有一个阳台，采用大飘窗设计。

　　总体而言，此三房二厅、双阳台和双飘窗设计的户型，空间布局合理，大小也适宜，适合一家人生活。

　　逛逛周边

　　一块居家宝地

　　据记者了解，君悦龙庭所属的鄞南板块，为宁波城际发展之下的下一个节点，从君悦龙庭出发向西10分钟，就是宁波的南部商务区，目前这个区域云集了雍城世家、荣安琴湾等一批高端住宅；而向北15分钟，就是鄞州中心区万达商圈，此地代表性楼盘有盛世天城等。向东10分钟，就是东钱湖旅游度假区，钱湖新城内规划为各类度假村、商业水街、行政机构，星级酒店等。而更让人心动的就是君悦龙庭毗邻规划中的轨交4号线所在站点。

　　此外，君悦龙庭的配套也比较充足，周围有鄞州高教园区、云龙幼儿园、云龙中学。此外，明州医院、鄞州第二医院等医院为就医带来便捷。

    壹周楼市记者 马婷婷