楼 盘 概 况

　　钱湖御景湾位于东钱湖隐学岭以南，西至环湖南路，南靠河道，总占地面积6万多平方米，总建筑面积88252平方米，由54套独栋别墅组成。

　　◎楼盘名称：御景湾

　　◎所属区域：东钱湖旅游度假区

　　◎售楼地址：南苑环球大堂

　　◎开盘时间：待定

　　◎交付时间：2013年

　　◎容积率：0.38

　　◎绿化率：30%

　　◎建筑类型：别墅

　　◎装修情况：毛坯

　　直击售楼处

　　54套独栋法式宫廷别墅

　　近日，记者前往御景湾售楼处了解情况，目前该项目的售楼处设在南苑环球酒店大堂一楼，整个售楼处散发着一种奢华典雅的气息，隐隐透露着该楼盘的一些气质与品位。御景湾售楼处工作人员告诉壹周楼市记者：“这里只是临时接待中心，在12月底售楼处可能会搬迁至御景湾项目现场。”

　　据记者了解，御景湾项目共推出54套独栋别墅，户型面积在500-800平方米（含地下室）之间，目前开盘时间不确定，一切都在筹备中。54套独栋别墅中，位于西侧26栋的产权是40年，东侧26栋的产权是70年，整个项目采用法式宫廷建筑风格。

　　工作人员告诉记者，该楼盘的别墅均有地下一层、地上二层或者三层。地上三层的别墅大部分位于整个项目的最后一排，有电梯，业主可根据自己意愿选择安装与否，此外该项目每栋别墅均配有车库。

　　据悉，御景湾的样板房正在准备中，共有两栋，一栋精装修，一栋毛坯，均位于最后一排，具体推出时间还不确定。据工作人员透露，目前御景湾项目有的已经结顶，部分还在打桩，进度不一。

　　户 型 看 看

　　二层私密起居空间

　　据工作人员介绍，目前御景湾公布的户型图仅两套，均位于最后一排，记者在此要介绍的是Bn3户型的二层私密起居空间。各个楼层功能分开，该户型首层是私家会所，约261.5平方米，主要有瑜伽室、品酒吧、影音厅、SPA房、会客厅、佣人房等功能区；一层面积约215.7平方米，功能区主要是餐厅、车库、双花园等；二层面积约224.2平方米，以起居空间为主，配备两个独立坐便区、淋浴区、浴缸、双洗手台、走入式大面积衣帽间，另外，还设有三间卧室、一个大客厅、双阳台等，各个区的面积都比较大，南北双露台可供观赏东钱湖的山山水水，楼层越高，观赏风景的角度就越好。

　　价格参考周边楼盘

　　东钱湖边生态宜居

　　价 格 窥 探

　　价格参考周边楼盘

　　工作人员告诉记者，目前御景湾的价格还不确定，但记者觉得可以参考其周边楼盘的情况，比如旁边的卡纳湖谷、悦府等。离御景湾最近的卡纳湖谷位于宁波市东钱湖旅游度假区内，与御景湾仅隔一条马路。据悉，卡纳湖谷·天麓湖山大墅，户型面积在420-520平方米之间，价格1300万-2000万元/套，在售的少量独栋别墅，面积在600-1000平方米之间，价格约3000万元/套。

　　另外，据了解御景湾项目附近的悦府一期现接受意向登记，仅62栋纯独栋别墅产品，户型面积在500-800平方米之间，价格1200万-3000万元/套。记者据此估计，御景湾的价格应该也会向上述两个楼盘看齐。

　　逛 逛 周 边

　　东钱湖边生态宜居

　　御景湾紧挨东钱湖度假区边缘，靠近启新高尔夫，对面就是外国语学校。该项目的地理位置还是比较优越的，东南可以观望东钱湖，南侧是水上花园。同时为了让每幢别墅都能最大角度的观赏到稀缺的湖景资源，项目采用台地化的地形处理方式。记者到达项目现场后第一感觉就是这边的环境很好，靠山临水，又有东钱湖这个大湖泊，空气也非常清新。周边途经公交路线也比较多，有906、620、660、966、603、654路等，记者乘坐公交在郭家峙站下车，背面就是卡纳湖谷别墅区，过马路便是御景湾施工中的项目现场。

    壹周楼市记者 饶丽娟