楼盘概况

　　溪之语山庄，位于舟山市岱山县竹屿新区C9-3、4、5、7地块，东侧沿衢山大道是约80米宽的城市绿化带，绿化带与大海相连，西南侧为山体（拟建山体独幢洋房），北侧现为盐田洼地。项目占地面积96653平方米，建筑面积52507平方米，地下人防（兼车库）面积4383平方米。

　　溪之语山庄位于舟山市岱山县竹屿新区，东侧沿衢山大道有一条约80米宽的城市绿化带，绿化带与大海相连，海洋风情尽收眼底。该项目占地面积96653平方米，地上建筑面积52507平方米，产品包括多层、联排和独栋别墅。其中8幢多层，高五层，共计房源180户；29幢排屋，高三层，共计房源86户；40幢独幢别墅32831平方米，共计40户。此外，公建物管建筑面积940平方米，底层架空面积3742平方米，停车位共计340个。

　　直击售楼处

　　据售楼处工作人员介绍，目前溪之语山庄在售房源为多层和排屋，其中多层户型面积97-110平方米，销售均价7000元/平方米；排屋户型面积200-205平方米，销售均价8500元/平方米。

　　低容积率楼盘

　　溪之语山庄的项目现场位于岱山岛东南端的竹屿新区C9-3、4、5、7地块，从高亭码头出发可乘坐高亭码头-竹屿专线公交，到终点站下车即是项目现场，用时大约15分钟。溪之语山庄的容积率为0.50，是典型的低密度住宅小区，在整个岱山非常少见。

　　据记者了解，岱山的楼盘价格相对较低，考虑到目前房地产市场的形势和岱山的购买力，溪之语山庄的定位显然和其他楼盘有所不同。尽管多层7000元/平方米的价格并不算高，但相比岱山的其他楼盘还是有点贵的。

　　户 型 分 析

　　100平方米户型值得商榷

　　溪之语山庄的户型较多，记者以多层房源100平方米的B户型为例，向大家作一个简单的介绍。B户型的功能分区包括三室二厅二卫，基本功能齐全，对于一个面积100平方米的户型来说，这样的功能分区还是比较合理的。从户型图上看，两个卧室和一个书

　　◎楼盘名称：溪之语山庄

　　◎物业类型：多层、别墅

　　◎装修情况：毛坯

　　◎楼盘地址：岱山县竹屿新区

　　◎参考价格：7000元/平方米

　　◎售楼地址：岱山县高亭镇长河路228号

　　◎容积率：0.5

　　◎绿化率：30%

　　房的面积不相上下，业主可以根据自己的实际需求保留书房或把书房改成卧室。这样的设计对刚需性购房者还是很有诱惑力的。

　　卫生间紧靠厨房，餐厅位于主卧与次卧房门的交叉口，这样的设计值得商榷。首先，餐桌的位置会对进出卧室产生一定的影响，使进出卧室并不那么顺利；其次，面积浪费较多，从户型图上看，餐厅的面积甚至已经超过了单间卧室的面积，餐厅和入户门处显得相当空旷，这样“奢侈”的设计在小户型中比较少见，装修时美观方面也需要做更多调整和处理。

　　配 套 搜 索

　　依山靠海 交通便利

　　溪之语山庄东侧为衢山大道，衢山大道另一侧是约80米宽的城市绿化带，绿化带以东是东海海岸，依山靠海，环境不错。此外，项目所在地距离蓬莱公园不远，空气清新、环境清幽。东侧沿衢山大道可直达长河路，大约10分钟可到达岱山老城区，享受老城区完善的配套设施；南侧沿沿港东路可达岱山港运中心——高亭码头，交通便利。