●壹周楼市记者 吴珊
“限购令”执行近一年，全国有11个城市出台的限购政策将到期，其中明确表态延续“限购令”的只有海口市。一些年初未设定“限购”期限的城市则出现变通迹象。截至今年10月底，除北京外，全国一二线城市土地成交金额同比降幅超过20%。因此尽管中央近期多次表态，现有房地产调控政策不会放松；但一些城市主管部门负责人表示，明年如何延续“限购令”，应该进一步观察。为此，大多数限购城市至今未表态是否延续。这一年中，一些地方政府出现了外紧内松、明紧暗松、始紧后松等现象，频频向市场闪现出政策缝隙。
11月，全国房地产开发景气指数为99.87，低于景气临界点。专家指出，从近几年房地产的走势来看，与很多指标相比，房地产开发景气指数更能准确反映楼市变化。最近6 年以来，全国房地产开发景气指数长时间运行在 100 以上，仅2008 年年底至 2009年上半年时低于100，反映出楼市调控下的市场运行轨迹。
上周宁波市场一览
楼市总体商品房成交详情
成交191套
楼市总体
上周（12月5日-12月11日）宁波全市商品房共计成交套数604套，较上上周557套增加47套，成交套数环比增幅8.44%；成交面积从51565平方米减少到 44385平方米，环比减幅达到14%；成交均价从12087元/平方米下跌至11068元/平方米，环比降幅达到8.43%。
上周住宅和车位产品是商品房主要构成部分，二者基本双分市场，其中又以鄞州普通住宅产品和车位成交占比最大，占到全市成交商品房总套数的50%；上周公寓成交继续减少；市场上的高端产品非常冷清，新海景花园、长岛花园上周成交数套，东钱湖高端别墅没有成交；商业项目表现平凡，写字楼项目和商铺产品成交量一直保持在周均数十套，没有较为热销的项目。
商品房成交详情
看住宅
成交191套
住宅项目上周共计成交191套，较上上周283套减幅32.5%，成交面积共计22136平方米，比上上周的32653平方米减少32.2%，成交均价为13032元/平方米，比上上周的12933元/平方米增幅不到1%。
普通住宅中，鄞州区、镇海区的“刚需”普通住宅上周继续维持一定购买比例。市场形成鄞州区独占鳌头的成交格局，主要在于鄞州区项目较多，且近期新开数个住宅项目。上周没有别墅项目备案。
上周成交量较大的项目包括海曙的青林湾六期和镇海的万科城，分别成交29套、26套，成交均价分别为16203元/平方米、10777元/平方米；鄞州区12月初新开盘项目南熙园上周成交18套，成交均价10848元/平方米。
看公寓
成交82套
从公寓来看，上周共计成交了82套公寓，成交套数占上周商品房总套数的12.3%。上周成交主要为市场在售新老项目，包括鄞州启发商业广场（龙鼎SOHO）、海曙青苹果等共计18个项目。虽然在当前市场环境下，公寓受政策影响较小，但成交情况却并未优于住宅。
公寓成交均价11768元/平方米，套均面积56平方米，主要成交项目为鄞州区的启发商业广场（龙鼎SOHO）和BEST钱湖公馆，均成交13套，价格分别为6897元/平方米和14358元/平方米。
住宅项目成交TOP10 排行榜
（70 年产权居住项目界定为住宅属性）
楼盘名称 城区 套数 均价 套均面积(平方米) 总价
(元/平方米) (万元)
青林湾 海曙 29 16203 107 5033
万科城 镇海 26 10777 113 3166
南熙园 鄞州 18 10848 119 2326
皇家御都 镇海 12 8688 92 960
东大道花园 鄞州 10 10019 98 978
中海雍城世家 鄞州 10 18067 82 1474
ART 蓝山 北仑 10 11383 115 1305
四季桂 北仑 9 10891 139 1362
花园
西城印象 鄞州 8 11122 98 875
滨海都市花园 鄞州 8 5882 111 524
（数据来源：天启&开启宁波分公司）
看商铺
成交27套
从商铺来看，宁波全市上周有27套商铺成交，占到商品房成交总套数的4%，总面积3718平方米，套均面积
看写字楼
成交54套
成交250套预计2012年新开盘项目
138平方米，均价13324元/平方米，各区域均有分布。上周主要是社区商铺零星成交；江东区荣合公馆成交2套商铺，套均面积102平方米。
从写字楼来看，上周成交54套，面积约10560平方米，均价7550元/平方米，套均196平方米。市场上已在售较长时间的老项目零星成交，没有特别热销项目，共计11个写字楼项目有成交量。鄞州区财富峰汇为主力项目，上周共计成交24套，套均93平方米，成交均价为4200元/平方米。
看其他物业
成交250套
从车位、车库和其他业态来看，上周共计有250套车位、车库成交，占全市商品房总套数的37.8%，总计成交车位面积约3407平方米，整体成交均价5811元/平方米。车位(车库)面积在12-40平方米之间，套均14平方米左右，售价在3万-20万元/套之间。各区域各类型（包括住宅、公寓、写字楼等）项目均有车位、车库业态成交，最高单套面积41平方米，最高单套售价21万元。
预计2012年新开盘项目
统计数据显示， 2012年宁波市区预计将有35个全新住宅项目开盘（纯住宅项目26个，纯别墅项目4个，住宅、别墅混合项目5个），比2011年计划开盘全新住宅52个的开盘量萎缩了32.69%。最新统计的宁波各区域2012年全新住宅开盘计划中鄞州区仍然强势，占市六区（海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑）预计总开盘数的43%。
宁波市区楼市在 2012 年的全新盘开盘量在一个相对较低的水平，但2012 年将有不少老盘加推，加上不限购不限贷的公寓产品，2012年宁波商品房供应仍非常充裕。同时今年12月预计将有23个楼盘开盘或加推，但是全部项目在12月一个月时间内全都如期上市的可能性不大，其中定有部分会延期至明年，特别是一些毫无前期销售经验可供借鉴的新盘，在现今楼市的大环境下，就会选择在来年等待转机，故2012年的推盘量仍有一定的上升空间。
