青苹果项目现场

　　古人云：“以史为鉴，可以知兴替”，虽然一年的时间在浩如烟海的历史长河中仅是沧海一粟，但仍可以映照出未来的云霓。转眼2011年已到年底，这一年留下哪些遗憾，取得哪些成就？都会在各大公司的年终总结、年终报告中有所体现，房产企业也不例外，年关将至，得把过去一年的盈亏业绩好好梳理一番。

　　即将过去的2011年，是房地产行业刻骨铭心的一年。在一阵阵疾风劲雨似楼市政策调控之下，对于众多房产开发商而言，曾经红遍大江南北的神曲“忐忑”可以形象地描述他们这一年的心情。而普通民众的心情，没有比“纠结”二字更贴切：房价上涨，没有买房的咬牙切齿；房价下跌，买到房的咬牙切齿，真是涨也纠结，降也纠结！于是，越来越多的购房者选择了观望，楼市在“你也观望，我也观望”的情况下进入低迷窘况。

　　作为二级市场的土地市场而言，一级商品房市场的成交量的走势直接影响其市场的冷热。回顾2011年土地市场行情，流拍、底价成交成了今年这个调控之年的关键词。

　　2011年宁波土地流拍面积位列浙江省首位

　　流拍成为贯穿整年的关键词流拍由周边向中心城区蔓延成交价应声而降

　　在限购和限贷的双重调控下，和许多城市一样，2011年宁波的土地市场也呈现出了日益冷清的局面。今年前三个季度，宁波市土地流拍宗数位居全省各市第二位，流拍土地面积则居首位。

　　流拍成为贯穿整年的关键词

　　曾有媒体指出，今年3月以来宁波住宅用地市场的流拍现象开始涌现：3月，鄞州出现宁波首例流拍住宅用地；5月，象山两幅住宅用地流拍；6月，鄞州与象山各流拍2幅住宅用地；7月，江北加入住宅用地流拍阵营……时至楼市传统旺季“金九银十”土地市场并未迎来曙光，相反，这期间尽管宁波土地市场推地力度十分猛烈，仅9月就有40宗土地入市，然而在楼市政策毫无松绑迹象之下，土地市场成交情况并未随着艳阳高照的炎热天气而有些好转，数据统计显示9月全市土地流拍9宗，1宗中止出让，未成交率高达25%。步入“银十”，政府推地无论在数量上还是质量上都更为谨慎，10月共推出33宗地块，尽管流拍宗数减少为3宗，但延期、中止出让等造成的未成交地块仍高达6宗。

　　流拍由周边向中心城区蔓延

　　2010年，出现未成交或流拍的区域仅有北仑、余姚、慈溪3个区域，主要集中在宁波周边区县。但是，今年由于遭遇“史上最严厉的调控”，在低迷的房地产行情下，流拍态势传导至宁波中心城区，包括江东核心区在内的几幅含金量极高的地块也成了烫手的山芋。

　　慈溪起价超8亿元的百亩纯住宅用地一经面市，就引起业内人士的广泛关注。9月初，该地块传出无人报名而流拍的消息，无疑为今年持续低迷的宁波土地市场蒙上了一层阴影。随后，奉化、象山、鄞州多地传出流拍的消息，其中不乏位置良好的住宅用地。

　　10月14日，原定于10月27日出让的江东核心区地块再遭“延期”，延迟至11月中旬再次挂牌；江东核心区地块屡次拍卖搁浅后，江东戎家2号地块也屡次延期。市国土局连续发布紧急公告，宣布该地块暂停挂牌。这些“明星”地块的临时缺席，让“金九银十”的宁波土地市场显得暗淡无光。

　　从区域来看，象山以流拍11宗地块的“高纪录”成为了今年宁波土地市场的流拍“重灾区”。其次是鄞州，这个此前频频诞生多幅地王的楼市新兴区域，凭着流拍6宗地块的纪录，位居宁波土地流拍榜第二。海曙、江北、江东各有1幅地块流拍，高新区流拍3幅。

　　成交价应声而降

　　在频现流拍的同时，成交的土地也没有了“前辈们”屡创“地王”的霸气，楼面成交价呈现持续下降走势。据市国土资源局统计显示，截至今年9月30日，房地产用地平均单价为3364.31元，相比去年同期的5269.2元，降幅高达36.15%。

　　2010年“金九银十”期间，宁兴房产在宁海拍得每平方米超过1万元的宁海天价地块；恒元房产在慈溪以单价9000多元/平方米拿地；九龙仓的江北宝庆寺地块楼面价高达13390元/平方米。而今年，单价比较高的，像江东戎家2号地块(起价为13490元/平方米)，暂停挂牌；总价比较高的，如慈溪界牌1号地块(起拍总价超过8亿元)，最后因无人应价而流拍。

　　第一季度 

　　土地市场开门红

　　住宅用地为主 北仑是主力军

　　了解2011年土地市场发展几大特点后，记者为广大购房者梳理了每季度土地整体成交情况以及该时间段土地市场的热点事件，从小的方面一窥2011年土地市场。

　　第一季度 

　　土地市场开门红

　　2011年第一季度宁波土地成交5174.32亩，是第二季度（3270.40亩）的1.58倍。北仑春晓创业服务中心、慈溪城西休闲娱乐商务区等优质地块分别被世茂和保利收入囊中。1月份29.40亿元的土地成交金额，开启了2011年宁波土地市场的红火之势；2月的土地市场出现“井喷”，成交量剧增，创下了2111.5亩，36.4亿元的2011年月最佳纪录。此后，宁波土地市场渐渐低迷。

　　◆表现一 

　　住宅用地为主 

　　本季度成交土地仍以纯住宅用地为主，占地面积为93.21万平方米，占总成交土地的74%。其次为商服用地，土地面积16.09万平方米，占总成交土地的13%；另外，商住用地、商办用地分别为11.84万平方米、4.68万平方米，占比分别为9%、4%。

　　◆表现二

　　北仑是主力军

　　从成交土地所在的区域方面看，北仑当之无愧成为这一季度的主力军。统计数据显示，一季度北仑共计成交71.75万平方米，占一季度土地总成交量的57%；鄞州紧随其后有27. 21万平方米的成交。从本季度成交土地的规模上看，第一季度以中小型地块成交为主；其中，1万平方米以下的成交土地有6宗，1万-5万平方米以下的土地23宗，而5万平方米以上的土地共5宗。由此不难看出，本季度土地市场成交总体火热，鲜少出现土地无人问津或者流拍的现象，但是也不难看出本季度土地基本以小型地块为主。可见此时楼市调控政策还未渗透到土地市场，但是从一些底价成交的土地中不难窥见开发商拿地日益谨慎。

　　●壹周楼市记者 饶丽娟