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　　◆表现三

　　新城土地供应较多   

　　2011年一季度，宁波共推出土地42幅，共计139.83万平方米（统计包括江东、海曙、江北、科技园区、鄞州、镇海、北仑，不含工业用地）。在调控政策的影响下，土地市场供应量应声下滑，同比降幅达25%，政策影响开始显现，土地供应方面有一定量的减少。

　　土地供应从分布情况来看，市区以外的新城表现活跃，例如镇海新城、慈溪新城推地数目庞大，一季度土地成交情况良好。除此之后，宁波市区之外的郊县本季度业绩斐然，其中尤以慈溪市最为惹眼，仅3月份慈溪就有10宗土地成交，位于土地成交量的榜首，近郊新城区域的土地开发节奏有加快的趋势。

　　第二季度

　　政策影响显现 土地市场冷场

　　进入4月份，房产调控政策已实施一月有余，成效开始显现，第二季度土地市场呈现出供应量大但成交率低的状态。一方面面对大量土地供应，开发大腕陆续缺席，拿地热情大减。另一方面，楼面价坚挺，流拍频现，继而上演出一场延期出让与打折挂牌的怪诞剧目。隐约可见，土地市场似乎在玩着一场相互试探的游戏。

　　据本报记者不完全统计，二季度共计成交土地3270亩左右，其中4月份创下上半年成交新低，土地成交处在570亩的低谷状态。直到“红五月”——杭州湾甬新地块的大面积出让、鄞州单价新地王的诞生以及鄞州南部商务区的集中放量将5月的土地市场重新推向高潮，5月成为宁波上半年土地市场成交金额最高（39.6亿元）的月份。而理应飘红的6月却因3幅最具地王相的黄金之地缺席，成交量骤减，环比下降了45.6%，且成交金额仅21亿元。

　　第三季度

　　适应期 土地出让面积激增

　　有关研究机构数据统计显示，2011年第三季度宁波全市出让土地110宗，面积7264.883亩，折合可建面积为648万平方米，成交金额达109.56亿元。其中，纯住宅用地达43宗，成交面积2363亩，成交金额达49.6亿元。而2011年上半年宁波大市区共成交153宗地块，面积8444.73亩，成交金额为167.32亿元，可见，第三季度的宁波土地市场较上半年而言，有明显的回暖趋势，甚至可以说是爆发性的增加。当然，这与余姚、大目湾新区以及杭州湾新区等区域大量推地不无关联。

　　此外，本季度国家政策性保障房建设目标确定使得宅地成交量大幅上涨。第三季度的宁波土地市场，商业用地依旧保持着成交量和交易金额高位运行的势头。由于调控政策目前只针对住宅市场，因此开发商对于商业用地的拿地热情较为明显。尽管如此，8月，高新区的数幅商业地块仍出现了流拍或中止出让的现象，这一方面与地块的位置有关，另一方面也显现了当前商业地产过热背后的交易疲态。

　　从时间来看，7月当属第三季度宁波土地市场的成交明星，不论是成交面积（4849亩）还是成交金额（42亿元），7月的宁波土地市场都算得上是一朵奇葩。慈溪农业园区、大目湾新城、甬新地块、余姚牟山湖度假区疯狂推地1827亩，交易额高达18亿元，拔高了7月土地市场的成交量。

    一季度土地市场热点聚焦

　　1.龙湖地产拍得本季度面积最大地块

　　本季度成交的土地，出让面积最大的地块为春晓中直河东1#-4#地块，占地 50.58万平方米，受让方为龙湖地产。

　　2.盛高置业拍得本季度楼面价最高地块

　　慈城新区I-10-I-15地块为本季度成交总价最高和成交楼面价最高的地块，成交总价11.15亿元，楼面地价4398元/平方米，受让方为盛高置业。

　　3. 鄞州区优质地块流拍

　　新城区贸城西路-1地块出让面积34.27亩，起始楼面价7000元/平方米。地块毗邻万达——联盛商业圈，是鄞州区当时出让的成色十足的住宅用地，最终因无人应价于2011年3月3日流拍。

　　宁波市2011年一季度土地供应用途/区域结构图

　　（数据来源CRIC）

    二季度土地市场热点聚焦

    1.地王来得太突然

　　甬版“国八条”掷地有声，一度被宁波人称为“最佳宜居区域”的鄞州宅地出现了底价成交或是频频流拍的罕见场面，因此，5月份鄞州单价新地王的诞生可谓让业界大跌眼镜，和协置业凭着唯一的报价——楼面价9010元/平方米，“毫不费力”地拿下了鄞州新城区原特殊教育学校地块。

　　2.有望冲击地王的两幅地块延期出让

　　原定于6月推出的占据着宁波水质最好的姚江段的江北大道以西滨江2、3号地接连被迫延期出让，这两块地此前一直被业内看好，也是最有可能诞生宁波新地王的两幅优质地块。据悉，江北大道以西滨江2#地块起始楼板价为10079元/平方米，起始总价为204519万元。江北包家漕3#地块出让起始价定为楼面价14950元/平方米，超过了去年江北单价地王宝庆寺3#-2地块。但在6月初，它面临着限价22400元/平方米、竞配保障房面积的命运。

　　3.12幅地块一次性出让

　　鄞州南部商务区一次性出让12幅地块，包括新加坡曼哈顿集团投资2亿元的曼哈顿大厦。

　　4.镇海新城核心区地块底价成交

　　镇海大道北侧商务办公1号地块、2号地块为商服地块，位于镇海大道北侧、三五路东侧，1号地块面积10290平方米，2号地块面积10323平方米，两幅地块分别由宁波甬绍置业有限公司、宁波国盛置业有限公司以2681.99万元及2690.59万元竞得，楼面价均为1086元/平方米。

　　5.鄞州最大面积地块流拍

　　鄞州区咸祥镇西宅村1号地块占地108.792亩，是前八个月鄞州流拍土地中占地面积最大的地块。该地块为商住用地，在楼市低迷的6月，黯然流拍。

　　8月高新区9宗商业地块流拍

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