上接A4版

　　三季度土地市场热点聚焦

　　1. 九三折降价出让再次流拍

　　鄞州投资创业中心II-3-C地块二次遭遇流拍，据记者了解，该地块4月21日入市，起始楼面价为8000元/平方米，因买家人数不足而取消；6月7日再次入市出让，楼面价已经调至7410元/平方米，下降了7.38%，成为今年以来宁波二度出让地块中的首次“降价”地块，无奈土地市场寒潮弥漫，在降价的基础上再次被流拍；7月7日的再次挂牌出让也未能改变流拍的局面。

　　2. 高新区9宗商业用地无人问津

　　8月，宁波高新区的土地市场引来一次集中放量。推出的9宗土地全部为商务金融用地，其中，有6宗为总部基地二期地块，总面积77.7亩；其余三宗为地段普通的商业用地，总面积138.6亩。9宗地块总面积216.3亩，总可建建筑面积49.78万平方米。在宅地遇冷的情况下，商业用地因大举入市也面临着流拍和中止的命运，9宗地块其中4块流拍，正是这一窘态的真实写照。

　　第四季度

　　楼市入冬 土地市场冰封前行

　　2011年10月，宁波大市区供应土地37宗，总面积为137.68万平方米，含住宅用地18宗；宁波六大区供应土地10宗，供应面积为49.32万平方米，含住宅用地5宗。宁波大市区共成交土地16宗，总面积为42.86万平方米，含住宅用地8宗；宁波六大区共成交土地11宗，总面积为20.90万平方米，含住宅用地5宗。尽管流拍宗数减少为3宗，但延期、中止出让等造成的未成交地块仍高达6宗。

　　11月，宁波共出让土地26宗，总面积1541579 .2平方米，含住宅用地18宗；11月宁波大市供应39宗地块，总面积1541579.2平方米，约2312.37亩，环比上涨139%，比起10月的供地情况，推地量更大。市六区出让11宗地块，总面积为766118.2平方米，约1149亩，占11月宁波总出让土地面积的49.69%。宁波六大区共成交土地11宗，总面积为78.38万平方米，含住宅用地5宗。本月共有7宗土地流拍，5宗土地暂停挂牌，1幅土地延期出让。

　　12月土地市场依旧延续上个月冰冷局势，截止到12月12日，宁波大市共计有7宗土地成交，其中以北仑地区成交量最大，其次，郊县的宁海和象山成交情况良好。

　　11月23日和24日，慈溪4幅地块顺利出让、二幅流拍

　　总体来看，前三季度的土地出让面积有所增加，出让金总收入和出让单价则同比下跌。其中，前三季度全市出让土地共4.2万亩，占土地供应总量的69.7%，成交土地出让金达372.07亿元，总量仅为去年出让金的57.7%，比去年同期494.5亿元下滑了24.8%。从以上数据可以看出，2011年前三季度的土地市场呈现出回环式发展趋势，从年初土地市场红火到调控政策出台的冷却再到后来政策适应期的明显回暖。可以看到，土地市场作为房地产二级市场受楼市成交影响明显，在众多因素的影响下，2011年土地市场总体趋寒，同比降幅明显。

    12月上半月土地成交情况

　　1.慈溪6幅地块4幅顺利出让

　　11月23日和24日两天，慈溪共出让6幅地块，共4幅地块顺利出让，被慈溪市文化商务区开发有限公司以底价1.65亿元成功拿下。

　　2.华丰置业6.78亿元高调拿下东钱湖地块

　　占地面积约158亩的准别墅用地——东钱湖19-1a-1#地块顺利出阁，华丰置业有限公司豪掷67783.53万元将该地块收入囊中，折合成交楼面价为6370元/平方米。

　　3.慈溪17亿元前应地块流拍

　　慈溪起价17亿元的前应路南1#、2#地块因无人报名而流拍。

　　4.三江口黄金地段一地块6次挂牌 以“暂停出让”告终

　　11月，宁波土地市场看点颇多，最吸引眼球的是位于江东核心区的黄金地块，前后已经历了5次流拍，第6次被分拆后再次入市，但最终还是无法逃脱“暂停出让”的厄运。人们都说皇帝的女儿不愁嫁，这次江东三江口这一地块在特殊的楼市背景下也演绎出不一样的剧目。

　　可以看到屡遭变期的黄金地块的流拍、延期、暂停仅仅是宁波土地市场入冬一个缩影而已。从第四季度，宁波土地市场推地和拿地情况来看，土地市场寒冬已至，市场呈现出量价齐跌的局面。

　　记者总结：

　　2011年的宁波土地市场风雨兼程，一方面政府推地入市的数量和力度一直不减，另一方面开发商拿地谨慎，土地成交火爆场面难现，基本以平淡为主。时至年关，本应该是土地市场供应和成交的高峰期，今年却格外冷清。鉴于今年是特殊楼市调控年以及开发商资金链趋紧等种种客观因素的影响，土地出现流拍、延期出让、无人问津等窘态实属意料之中。笔者认为在楼市不转好的情况下，土地市场这种冰冷状态还将持续。