●壹周楼市记者 吴珊

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    价格

　　11月份房价下跌加深上海星河湾被指"鼓励炒房"

　　11月份房价下跌加深

　　国家统计局于12月18日公布的全国70个大中城市房价数据显示，11月份70个城市房价下跌拐点加深，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市49个，首次超过一半。其中，一线城市全面下调，从环比数据来看，限购城市平均环比降幅都达到0.35%。

　　数据显示，宁波市新建住宅销售价格同比下降0.8%，环比下降0.6%。从同比来看，宁波新建住宅价格10月份出现了今年年初以来的第一次负增长，11月又比10月跌幅扩大0.6个百分点；从环比来看，今年甬城新建住宅价格波动幅度一直很小，月度环比最高涨幅为0.4%，11月0.6%的环比跌幅已是年内最低。此外，11月份宁波二手住宅价格的同比、环比跌幅分别为1.2%、0.2%，与10月份跌幅基本持平。 

　   企业

　　上海星河湾被指"鼓励炒房"

　　星河湾集团12月16日宣布旗下闵行星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000-15000元/平方米不等，使星河湾成为本轮调控中第一个大幅降价的豪宅开发商，而反馈给老业主的高达6亿元的补偿更是创下中国房地产市场的纪录。 

　　此前上海已经发生过多起开发商降价、引发老业主围攻销售中心的情况。对星河湾此举，业内有正反两方面态度，反对方直接称其破坏市场规律。一位不愿意透露姓名的开发商指出，在舆论偏向于支持开发商不予以购房者补偿时，星河湾的这种做法，可以说是明目张胆地鼓励炒房。

　　上周宁波市场一览

　　楼市总体成交套数环比增长22.8%

　　楼市总体

　　成交套数环比增长22.8%

　　上周（12月12日-12月18日），全市商品房共计成交套数742套，成交面积54928 平方米，成交均价12712元/平方米，成交总金额69825万元。其中住宅（包括别墅）成交

　　312套，公寓成交173套，商铺成交30套，写字楼成交14套，车位和车库共计成交213套。

　　住宅、公寓和车位产品成交是上周商品房成交的主要构成部分，三者基本三分天下，其中又以海曙区的公寓和住宅成交量最大，其次为鄞州区车位大量备案，北仑区保障性用房成交量非常大。上周公寓成交有所增加，主要为个别新入市项目集中备案所做贡献；市场上的高端产品非常冷清，新海景花园、长岛花园上周没有成交，东钱湖高端别墅也没有成交；商业属性的项目表现平凡，成交量并未剧增，写字楼项目和商铺产品成交量一直保持在周均数十套，没有较为热销的项目。

　　环比来看，成交套数较上上周的604套增加138套，环比增幅22.8%；成交面积从44385平方米增加到54928平方米，环比增幅达到23.8%；成交均价从11068元/平方米上涨至12712元/平方米，环比升幅达到14.86%，每周价格依旧上下波动，然而较年初有明显下降。

　　看住宅

　　青林湾上周成交86套

　　从住宅来看，住宅依旧是商品房整体市场的成交主力。上周共计成交住宅（包括别墅）312套，其中别墅8套，住宅总套数占到商品房成交套数的42%，成交面积36627平方米，占商品房总面积的66.68%，成交均价12721元/平方米，与全市商品房成交均价基本一致，成交总金额46595万元，占到全市商品房成交总额的 66.73%。上周住宅套均成交面积117平方米，套均售价149万元。

　　其中，上周周四单日成交量最高，69套住宅备案，成交均价最低，仅有7084元/平方米，主要为北仑安置房项目大量备案，拉低价格，北仑永新景园成交33套，而价格仅2787元/平方米；周二仅成交24套住宅，而单日成交均价较高，达到17235元/平方米，海曙区青林湾六期成交量较大、江东区荣合公馆有零星成交量，这两个项目价格较高。上周有8套别墅备案，北仑区华润中海·凯旋门项目11月底推出的联排别墅热销，上周成交均价21179元/平方米。 

　　从区域上看，海曙、鄞州和镇海成交量较大，重要成交项目有海曙的青林湾和北仑安置房，分别成交86和88套，成交均价分别为15895元/平方米和2900元/平方米；镇海万科城上周成交16套，成交均价11354元/平方米。

　　住宅项目成交TOP10 排行榜

　　（70 年产权居住项目界定为住宅属性）

　　（数据来源：天启&开启宁波分公司） 

　　看公寓

　　青苹果上周成交139套

　　从公寓来看，上周共计成交了173套公寓，成交套数占上周商品房总套数的 25.9%。公寓总成交面积9155平方米，成交均价10183元/平方米，套均面积53平方米。上周成交主要为新开盘项目，主要为海曙区青苹果和鄞州区BEST钱湖公馆，分别成交139套和10套，均价分别为9908元/平方米和13088元/平方米。

　　看商铺

　　社区商铺零星成交

　　从商铺来看，宁波全市上周有30套商铺成交，占到商品房成交总套数的4.49%，总面积3765平方米，套均面积126平方米，均价28604元/平方米，各区域均有分布。市场上商铺产品繁多，价格较高，主要作为投资载体，但成交情况不甚理想。上周主要是社区商铺零星成交，江东区荣合公馆成交3套商铺，套均面积181平方米，成交均价33091元/平方米。 

　　看写字楼

　　利时商务大厦上周成交6套

　　从写字楼来看，上周共计成交14套，3个写字楼项目有成交。成交面积约2869平方米，均价9154元/平方米，套均205平方米。市场上已在售较长时间的老项目零星成交，没有特别热销项目。鄞州区利时商务大厦写字楼开始销售，上周共计成交6套，套均360平方米，成交均价为8586元/平方米。