●壹周楼市记者 楚墨

    时至年底，正是各单位和个人撰写年终报告的时候。而2011年宁波楼市的年终总结想必都离不开“调控”的话题。整年的楼市呈低迷状、住宅存量不断上升、价格由“死撑”逐步走向“露底”。争议不断的2011年即将过去，当人们还在猜测2012年楼市走向时，中央“调控不放松”政策又给明年的甬城楼市定下了继续“合理发展”的基调。而令人诧异的是，12月开卖的几个项目并没有如天气那样寒意十足，反而像是冬天里的几把火，温暖了开发商的心窝。

　　12月第一把火

　　青林湾已备案116套12月第二把青苹果低价取胜12月第三把苏园成本价销售

　　青林湾已备案116套

　　青林湾的成功毋庸置疑，在其未开盘前，众多业内人士就看好青林湾六期。开盘前曾传出六期折后最低12000元/平方米起的消息，但12月3日正式开盘当天，青林湾六期的销控表上显示其均价约为16000元/平方米。六期未能如期降价与四、五期仍未交付入住有很大关系，但观瀚依然受到购房者热捧。记者从宁波透明售房网上了解到，截至12月19日，青林湾六期观瀚开盘半个月，其备案套数已达到116套，已售均价为15988.15元/平方米。

　　12月第二把火

　　青苹果低价取胜

　　如果说青林湾六期的成功得益于前五期的积累，那么40年产权的商住项目青苹果的胜出则要归功于其良好的性价比。青苹果位于海曙区环城西路与永丰路的交会处、市检察院对面，地段优势毋庸置疑；整个楼盘由3幢高层组成，1号、2号楼为17层的独栋设计，3号楼为18层的裙楼设计。此外，青苹果的所有房源均为复式挑高、精装修房源，层高4.5米，装修标准3000元/平方米，户型面积以50平方米为主。如此优势，青苹果的均价仅9000元/平方米，无疑给购房者带来了极大的诱惑。从12月10日开盘至今，青苹果备案已超过300套，已售均价约为9000元/平方米。

　　12月第三把火

　　苏园成本价销售

　　苏园12月11日算是低调开盘，价格同样走低调风。虽然截至12月20日，苏园的备案套数只有10套，但对于只销售了10天的楼盘来说，这个数字已经算是不错的了。宁波透明售房网显示，苏园已售住宅均价为17935.96元/平方米。之前大手笔宣传苏州园林景观、强调“以景”取胜的苏园似乎并没有因此“美景”抬高价格，而是选择

　　12月第四把

　　华润中海·凯旋门高层热销

　　“成本价”销售。

　　从统计数据上看，苏园的均价只比青林湾高了2000元/平方米，而比同样出自雅戈尔之手的新海景花园低了不止一点点。当然三个楼盘的定位各不同，青林湾强调的是舒适、成熟居住社区，新海景花园则是宁波市区豪宅的新标杆，而苏园本来的定位也是往高端走，只是市场情况变幻莫测，如今约18000元/平方米的均价，对于中意海曙、江北片区的购房者来说是个不错的高性价比选择。

　　12月第四把火

　　华润中海·凯旋门高层热销

　　11月最热销的楼盘是万科城，而12月开盘的几个项目大有“你追我赶、集体热销”的态势。这其中，华润中海·凯旋门绝对是12月热销盘中的一颗闪亮之星。该项目城市别墅于11月19日开盘，首日就劲销4亿元。而高层宽景公寓于12月17日开盘，目前正在热销中。据售楼处人员介绍，开盘一小时就基本售罄。至于华润中海·凯旋门受到热烈追捧的原因，记者认为与开发商此前开发的品质楼盘有重大关系。

    华润中海·凯旋门是百年品牌华润和中海首度联袂推出的纯法式风情高端住宅小区，它的出现将北仑新城区提升到国际豪宅区的新高度。项目总用地面积约90000平方米，总建筑面积约为20万平方米，容积率为2.2。项目规划有创新型联排别墅和高层公寓。联排别墅面积在246-270平方米之间，高层公寓面积在110-190平方米之间。 

　　华润在慈溪已有凯旋门项目，而此次在北仑的凯旋门项目将法式元素渗透到社区的每一个角落。为了与法式建筑风格匹配，园林采用经典皇家园林风格，在中轴上采取多段式处理，整个园林形成多种景观组合，囊括从巴黎到普罗旺斯的多种主题景观特色。