●壹周楼市记者 饶丽娟

    ◎楼盘名称：中海雍城世家英伦风情街

　　◎所属区域：鄞州区

　　◎售楼地址：钱湖南路1198号（诺丁

　　汉大学西侧）

　　◎参考售价：均价22800元/平方米起

　　◎物业类型：商铺

　　◎交付时间：2012年

　　◎装修情况：毛坯

　　◎容积率：2.00

　　◎绿化率：30%

　　楼  盘  概  况

　　中海雍城世家英伦风情街为中海雍城世家沿街底商，商铺总建筑面积近8万平方米，由宁波中海和协置业发展有限公司开发。

　　住宅房源少量在售

　　直击售楼处

　　住宅房源少量在售

　　据壹周楼市记者了解，目前雍城世家房源销售情况良好，工程进度平稳进行。其位于小区南面的别墅区已进入装修阶段；高层住宅外立面已出，少数几幢在维护当中。另外，据售楼处销售人员介绍，在6月底开盘的中海学院派目前去化80%左右，现在售房源是后期推出的户型面积为57平方米的住宅。此外，该项目于12月11日推出了英伦风情街。记者踩盘当日恰逢甬城气温骤降，呼啸的北风、寒冷的天气，在记者预想中的售楼处应该是门可罗雀的，但其实不然，与记者同时到达售楼处的还有一对驱私家车前来选购房源的夫妻。

　　社区庞大 消费力旺盛

　　地段分析

　　社区庞大 消费力旺盛

　　中海雍城世家总占地面积为198044平方米，南区以高端低密度别墅区为主，主要包括双拼、联排和叠墅；北区以高层为主，大小户型均有。其中南区占地面积为81345平方米，北区占地面积为116699平方米。而中海雍城世家英伦风情街是北面高层住宅51、53、56、57号楼裙楼底商，主要沿泰康中路和钱湖南路分布。

    据其工作人员介绍，英伦风情街如此分布是有其理由的。首先，与中海雍城世家一路之隔便是宁波高教园区，周边大学林立，尤其是其紧邻的诺丁汉大学，师生人数多，潜在消费群体很庞大。其次，56号楼人口密度颇大，记者从沙盘图上看到此幢住宅大楼为3幢连体式设计，主力户型为57、75平方米两种，单栋一层6户，3幢共计18户，仅56号楼中海学院派就有多达500户人家。最后，51、53、57号楼基本在300户房源以上。综上可见沿高层住宅分布的底商消费人群庞大。

　　大面宽均临街

　　项目特色

　　大面宽均临街

　　英伦风情街共有商铺36间，皆为一线沿街，大面

　　宽，沿钱湖南路与泰康中路分布，户型面积在78-385平方米之间，沿街商铺分上下两层，底层挑高4.2米，上层3.6米，单铺面宽可达7米，商铺进深在6.9-18.8米之间。

　　金角银边 现主推14间商铺

　　中海雍成世家英伦风情街已于12月11日正式对外出售，此次英伦风情街主推泰康中路与钱湖南路交界转弯处的14间商铺。面积在78-385平方米之间，均价22800元/平方米起。值得一提的是，此次主推的14间商铺处于钱湖南路与泰康中路两条城市主干道的交会处，记者从工作人员提供的商铺分布示意图上看到，由两条主干道组成的夹角也正处于小区北面的入口中心位置。从图上可以看到，标号为1-10和1-11的这两间商铺正对着小区中央广场，人流量大。提及这14间商铺的位置时，销售主管方小姐表示这几间商铺位于业内人所说的“金角”上，正所谓“金角银边”，位于交通要道的商铺位置佳，销售情况会相对较好。

　　既然如此，那“金角银边”上的商铺价格是否也比较高呢？对于这一点，方主管解释道：“英伦风情街商铺面积在78-385平方米之间，面积上跨度较大，单从这14间商铺来讲，面积最大的是1-10这间商铺，有358平方米，价格随面积波动，面积越大单价方面则会相对较低，目前均价大致在22800元/平方米。”听了方主管的介绍之后，记者就详细地查看了目前这14间商铺的销售情况，从其售楼处公布的销控表上看到1-5、 1-6这两间商铺已售出。至于前面提到过的，位置最好的1-10和1-11商铺，记者猜想可能是因为其面积过大，总价太高，所以影响了其销售。

　　得房率高 方便灵活运用

　　英伦风情街为高层住宅裙楼底商，在内部结构上属于无剪力墙仅有承重柱的设计，这样一来商铺利用率会比较高，得房率均在90%以上，其中51、53号楼底层商铺得房率约97%；56、57号楼底层商铺约90%。此外，该项目面积跨度大加之无剪力墙的束缚，在实际应用中能够给商户使用的空间也大，还可根据特定情况灵活运用。