●壹周楼市记者 彦琳

    ◎楼盘名称：大观璟园

　　◎所属区域：慈溪宗汉

　　◎售楼地址：宗汉大道91号（金轮三厂

　　东侧）

　　◎物业地址：宗汉大道与史家路交叉口

　　东北角

　　◎开盘时间：2011年8月6日

　　◎交付时间：2013年

　　◎参考售价：11000元/平方米

　　◎容积率：1.39

　　◎绿化率：36.60%

　　楼  盘  概  况

　　大观璟园实际上为大观一期项目，二期为现在金轮三厂所在地，与一期仅隔一条河。大观璟园北部隔河邻接漾山村宅，南侧与西侧分别为宗汉大道和史家路。

　　项目已结顶

　　走访项目现场

　　项目已结顶

　　大观璟园项目现场位于宗汉大道与史家路交会处，目前已经全部结顶。在大观璟园周围，有众多小区在建，包括天赐家园、柏顿公馆等。据该项目工作人员介绍，其二期所在地上面的金轮三厂将在一两年之内搬离，到那时这一带的污染将得到大大的改善。

　　七层电梯花园洋房

　　直击售楼处

　　七层电梯花园洋房

　　大观璟园售楼处就在项目现场旁边，记者走访了售楼处，从工作人员处了解到，大观一期全部为电梯花园洋房，共5幢，每一幢7层，绿化率为36.6%，容积率为1.39。朝南的1号楼最下面两层是40年的商铺，并且两层商铺连通；上面五层是70年产权的住宅，其中，3、4层挑高5米，第4层还配送2.4平方米的小阳台。

　　2、3、4、5号楼全部为70年产权住宅。其中，2、5号楼送下沉式花园，约30多平方米；中间户型面积为142平方米，东西边套户型面积为148平方米。 3、4号楼中间户型面积为199平方米，设计为四房两厅两卫，边套户型面积为144平方米。据该项目工作人员介绍，大观璟园的得房率在83%~ 85%之间，目前已经去化60%。

　　人车分流

　　据壹周楼市记者了解，大观璟园车位配比大约1:1.2，无产权的车位大概有20多个，车库有一个入口，两个出口，人车分流，更安全、便捷。

　　三室二厅二卫 四代同堂

　　户  型  剖  析

　　三室二厅二卫 四代同堂

　　大观璟园户型面积跨度较大，从70平方米到199平方米。以下介绍的是F户型，建筑面积140平方米，设计为三室二厅二卫，其开间与进深比接近1:1，其功能区动静分离，互不干扰。主卧有独立的卫生间和衣帽间，私密性高，功能齐全。另外，此户型主卧、次卧与客厅并列分布且都朝南，客厅餐厅相连，三面采光，南北通透，阳光较充足。

　　基本生活配套较齐全

　　逛  逛  周  边

　　基本生活配套较齐全

　　由于大观璟园与天赐家园、柏顿公馆等项目在一条大道上，且相距不过百米，因此其生活配套大同小异。公交7路、10路可到达，其周边有宗汉医院、时代广场、锦纶中学、华联超市、宗汉菜市场、宗汉街道幼儿园、永凝小学等配套设施，生活较便利。同时，这一带的缺点也不可忽视。宗汉大道目前处于整修状态，道路拥堵、灰尘较重；金轮三厂带来的空气污染和水污染不可小觑；周边农舍的生活垃圾处置不当，一些饭馆在门口堆放废物，乱倒废水的现象较多。