●壹周楼市记者 饶丽娟 彭巧灵

　　谢耀生，工商管理学博士、高级经济师。

　　1982年毕业于浙江工学院；

　　1985年调任浙江省重点工程——宁波毛条厂担任筹建处工艺设备处处长，建厂后历任车间主任、厂长助理、常务副厂长；

　　1993年起任宁波第二针织厂厂长、党委书记；

　　2003年起就职宁波百隆房地产有限公司总经理至今。

　　谢总前期曾担任大中型国有企业领导职务，故而积累了丰富的现代企业管理经验；后期则介入房产开发领域，对国家宏观政策、市场微观分析等方面都具有深刻的见解和判断力，并在公司创新实践中富有卓著表现，因而在不到六年的时间中，百隆房产便一跃升为中国房地产开发一级资质企业。

　　/编者按/

　　作为水城的宁波，水岸文化贯穿整个城市发展，宁波三江口作为甬城发展起源地，一直以来都是开发商必争的宝地，但凡屹立在此沿岸的楼盘项目无不能赢得满堂彩，沿江分布的楼盘项目开盘之后，不但能迅速去化而且能赚得盆满钵满。如今这一带云集大批高端住宅、写字楼、商场大厦，放眼望去，目前在建的最引人注目的几个热点项目之中，百隆房地产有限公司开发的楼盘就占了两个，一个是百隆东外滩花园，另一个就是目前正在建的宁波财富中心。

　　公  司  简  介

　　作为宁波本地房产企业，读者想必对百隆房地产有限公司不陌生，2003年5月，宁波百隆房地产有限公司伴随着香港百隆集团多元化战略悄然诞生，一路走来，宁波百隆房产先后开发了小城春秋、小城花园、小骆花园以及阳光威尼斯、诺丁山郡等项目，在风云变幻的市场经济中，在经营规模、开发领域、品牌建设等领域实现了全方位的跨越式发展。现阶段，除了诺丁山郡、东外滩公寓的启动，宁波财富中心的面世也将成为高端品质楼盘的升级之作。

　　公司秉承求实、创新、坦诚、发展的先进理念，多年来，一步一个脚印，兢兢业业地做着房地产事业，为我们带来一批批品质优秀、为人们所津津乐道的楼盘项目，同时百隆房企在业界也是大有名气。本期《壹周楼市》报道将对百隆房地产有限公司的总经理谢耀生进行独家专访，与谢总一起探讨目前宁波楼市发展的现状以及未来楼市走向。

　　阳光威尼斯

　　阳光威尼斯是宁波百隆房产有限公司在余姚市中心打造的纯别墅高档社区。阳光威尼斯由独栋和联排别墅组成，其中独栋别墅面积330-356平方米，联排别墅面积为225-240平米。 

　　阳光威尼斯占地面积84000平方米，建筑面积105000平方米。其定位是高品质的一线江景纯别墅项目，项目位于余姚中心，总建筑面积逾十万余平方米，一期由超百套纯别墅组成。周边不仅龙、凤、龟、蛇四山环伺，更坐拥三江交汇地。不论在建筑风格、产品定位、设计创新上还是规划开发理念，阳光威尼斯都可谓宁波高端物业市场上具代表性的别墅项目。 

　　宁波财富中心

　　宁波财富中心地处三江口，位于宁波市江东区，惊驾桥的北侧、滨江大道的东侧、江东北路的西侧。与老外滩、宁波美术馆隔江相望；南面重要历史建筑有安庆会馆，还有宁波书城，所处环境上佳，周边城市配套设施完备。

　　宁波财富中心总层数为地上38层，地下2层，建筑高度188米，总建筑面积约10万平方米，其中约3万平方米为单体裙楼商业体。宁波财富中心是目前三江口建筑群中单体规模最大、建筑高度最高的建筑之一，并被列为市“中提升战略”重点项目，也是宁波市重点工程建设项目。

　　宁波财富中心采用全钢结构，是目前宁波市高层建筑中施工难度较大，单体体量最大的钢结构项目之一。同时，幕墙采用单元式幕墙工艺也是宁波首次。在大楼里面，还特别设计了10.5米双层挑高大堂，8部锋速电梯，1500平方米顶层俱乐部。同时，在大楼外部还设置了1071个停车位。

　　作为城市最高端的地标建筑，宁波财富中心并不仅仅是真正意义上的超5A甲级写字楼，更象征着宁波正在向国际化大都会迈进与新一代甬商的崛起。所以，在38层的主体建筑中，每单元面积为250-600平方米，建筑大师规划将此空间精准定位为集居住、会客、办公、小型会议、社交功能为一体的超五星私人会所，而我们则形象地称之为——“董事长的白宫”与“行业领袖的中南海”。 

　　东外滩花园

　　百隆东外滩花园位于江东北路与民安路交会处，用地面积21691平方米，总建筑面积72427.5平方米，其中住宅45402.5平方米，商铺8314.5平方米，其他用房510.5平方米，另地下室18200平方米（不计容积率）。 

　　百隆东外滩花园小区规划3栋高层住宅、1幢近3000平方米的百隆俱乐部和沿江东北路部分商业。百隆东外滩花园共推出2幢高层，分别为2号和3号楼，共计180套房源。 另外，小区内配备有游泳池、健身馆等生活、休闲配套设施。 

　　百隆东外滩花园现房购买即可入住。目前还有少量小户型房源在售，面积分别为34平方米、52平方米、66平方米、69平方米，均价26000元/平方米。

　　诺丁山郡

　　百隆诺丁山郡紧依丈亭核心位置，四面环山，与姚江相隔，占地面积近200亩，以英伦皇家庄园之尊，缔造余姚唯一大型纯别墅群。建筑形态囊括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅，主力户型有200平方米至360平方米。停车位共482个，绿化率37%，容积率0.81。

　　百隆诺丁山郡由115幢别墅、1幢酒店式公寓组成，共计264户别墅、约80户酒店公寓。百隆诺丁山郡还有少量房源在售，其中独栋别墅面积450平方米起，折后650万元起；双拼别墅面积370平方米起，折后270万元起；公寓面积60平方米左右，折后45万元起。目前联排别墅保留一套精装样板房，折后价280万元。

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