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　　何时是最佳购房时机

　　房价下跌，我认为暴跌的后果比暴涨更严重，因此政策方面已经触底。

　　引用谢总博文的原话，“总的来讲，2012年房地产行业一定还是一个艰难之年，因为要提振购房者的信心，起码需要半年时间，而且开发商还要推出能让刚需购房者接受的理性房价，才会使楼市再次出现新的供需平衡，从而促使楼市慢慢进入恢复期。所以2012年楼市会比2011年更艰难，但楼市的曙光已经出现，随着金融政策开始松动，楼市的僵局也将逐渐打开，期待2013年中国的楼市能够再次走出萧条步入恢复通道。春天也就离我们不远啦！”

　　何时是最佳购房时机

　　被问及目前房价是否已经触底，年底开发商为回笼资金，楼盘多会低价入市，此时是不是购房者最佳的买房时机？对此，谢总说：“我认为购房无最佳时机这样一个说法。在市场淡季的时候，有购房需要的人可以活跃看房，但不一定要下手。房子不比其他商品，房子有独特的属性，比如地段与产品品质等因素。因此，一旦要下手买房，还得综合各种考虑，主要是自己住着舒适最重要。但是，如果是投资客，我劝其短期内不要下手。另外，我不主张为了买房欠银行或者亲戚朋友很多钱，这样会影响到生活质量。我认为起码要有足够的首付，另外就是，即使按揭利率上浮一倍也不会改变现有的生活，才可以考虑买房。”

　　从另一方面来分析，楼市低迷房源卖不动，开发商采取低价开盘也是情理之中的事情，但是对于购房者而言，何时买房，市场是一方面的因素，自身经济条件和居住环境、楼盘的选择其实才是最重要的。

　　谈到此，谢总打趣道：“如果买一套房子已经严重影响到你家里的生活质量，那完全没必要。省吃俭用每个月还几千块钱的房贷，压力多少大，买房子也是为了更好的生活。而对于有经济能力的购房者遇到合适、喜爱的项目该入手时就入手，这正是所谓的千金难买心头好。再说了，房子不同于其他商品，比方说一个杯子，今天看上了没买，明天被别人买去了，不用担心，其他商场总会找到一样的杯子，但是如果你看上了一套房子，觉得无论是价格、地理位置、周边环境、户型等等都非常适合自己，而由于你的犹豫不决，你看上的那一套房子被别人买去了，那你无论去哪儿都找不到一样的房子了，这就是我要说的，购房时机还得综合自己各方面情况而定，不是只看房价而定。”

　　关于房价触底看法，谢总则表示目前的房价下降已经到了一个平台，他给记者算了一笔账，拿地价格也就是楼面价、建筑费、人工费等等。那目前市面上五六千元每平方米的均价，谢总认为房价难以再继续下跌，开发商成本存在，如果不是遇到企业资金紧张，一般的开发商不会选择这种方式推盘。

    开发商拿地的最佳时机

    谢耀生表示：“从2009年开始，百隆已经觉得‘面粉’的价格太高了，因此暂停了拿地，开始耐心等待下一轮行情。”同时，他也透露作为房产企业的百隆自然不会停止拿地计划，他表示：“百隆企业一直以来随时关注市场变化，遇到价格合适、地段优越的地块，公司还是会考虑入手。但是，目前楼市政策并不明朗的情况下，以资金为主的房产企业并不会冒冒然地拿地，关于何时才是楼市好时机或者说是拿地时机，我认为拿地要看市场，购房者信心重回的时候便是最佳市场时机；同时要关注国家大政方针的走向。比如说，银行提息，就要慎重拿地；存款准备金率下调，市场开始活跃，开发商就可以考虑拿地了。”

　　当被问及百隆房企未来拿地目标和方向时，谢总表示只要遇到好的地块就会果断下手，当然这里的好包括很多种含义，比如地段、环境、未来发展前景等等。除此之外，谢总还表示这几年宁波郊县发展迅速，慈溪、余姚这些地方也可以开始考虑，他举例说的二六市、三七市等，这片区域交通便捷，连接余姚和宁波大市。另外，关于楼盘开发的建议，谢总认为在这些宁波市区与郊县接壤处不要一上来就开发豪宅，应该尽量以刚需型的住宅房源为主，聚集人气带来商业之后，盘活这一地段城市发展，此后再考虑做高端豪宅产品。