◎楼盘名称：东大道壹号

　　◎所属区域：鄞州五乡

　　◎售楼地址：彩虹南路62号

　　◎开盘时间：2011年11月19日

　　◎交付时间：2013年

　　◎参考均价：10500元/平方米

　　◎建筑类型：高层、别墅

　　◎装修情况：毛坯

　　◎物业费：2.5元/平方米·月（高层）

　　◎容积率：1.7

　　◎绿化率：35%

　　楼  盘  概  况

　　东大道壹号位于宁波市鄞州区东部新城东侧，北临五乡北路，西临爱民北路，东、南侧和河道相连接，地块周围水网丰富。占地面积55421平方米，总建筑面积9.4万平方米，包括高层、花园洋房及服务用房。

　　开盘推出273套房源

　　直击售楼处

　　开盘推出273套房源

　　拥有众多铁杆粉丝的东大道壹号已经于11月19日正式开盘，近日，壹周楼市记者特意前往售楼处一探其开盘后的销售情况。临近圣诞节，街上随处可见的都是节日的气息，东大道壹号售楼处也不例外，圣诞树等也都装扮了起来。

　　据记者了解，东大道壹号由7幢高层和12幢洋房组成，共计763套房源，其中高层房源579套，洋房房源184套。而此次开盘所推出的房源共273套，均为高层，分别位于16、17、20和21号楼，户型面积87-120平方米，栋距大于40米，均价在10000-11000元/平方米之间，除了付款方式上的优惠，目前尚无其他优惠政策。每层3户，配有

　　2部电梯，其中21号楼每层4户，得房率在81%~83%之间，共有地下停车位715个，此外，沿爱民北路和五乡北路的高层均配有沿街商铺，商铺推出时间待定。

　　开盘一月 去化快

　　东大道壹号开盘至今已有一个多月，记者从销售栏上一眼望过去，全部都是红点，足见其销量之佳，其中，16和17号楼卖得最好，从销售栏上来看，房源所剩无几，而20、21号楼也卖得不错，总的看来，记者估摸差不多已经去化六七成。

　　看  看  地  段

　　崛起的东部新城

　　“地段，地段，还是地段”，这是李嘉诚先生关于地产投资的论断。地段选择毋庸置疑是一个重要因素，在现如今房价偏高的形势下，人们的目光逐渐从市区转移，当下宁波的整体发展方向就是向东、向南。而当南部的房价开始超过2万元/平方米后，人们就开始把目光朝向东部了，随着东部新城的打造，新的行政中心地搬移，该区块的房价也逐渐开始超过2万元/平方米，事实证明，东部新城势必将成为一片新繁华之地。

　　而靠近东部新城的东大道壹号10500元/平方米的价格，为其吸引了众多的购房者，所以仅仅一个月销售就异常火爆，由此记者觉得地段就是其一个重要的因素。可以说东大道壹号凭借着城市向东发展的势头，以及隐含的增值空间而销量迅增。

　　逛  逛  周  边

　　地处郊区  配套还行

　　东大道壹号位于鄞州区的五乡镇，北接五乡北路，西靠爱民北路，记者在其项目现场逛了一圈，发现其因为地处郊区，所以到市区的公交不是很方便，需要转车，可以乘坐107-1、107（途经鄞州万达站点）、790、162、155、557-1、759-1（经宁波汽车东站），到五乡农贸市场站下车，下车后记者大概走二三百米就到达其项目现场。让记者略感不足的是，其周边有较多工程车经过，噪音较大，而且记者踩盘当日刚好下雨，道路就显得相当泥泞，另外，周边的一些居民房略显陈旧。

　　东大道壹号距离329国道、绕城高速、明州大桥、通途路四大交通动脉都较近，南面是鄞州中心区，东南直达东钱湖休闲风景区。而未来轨交1号线的建成，也将极大地改善这里的交通状况。作为五乡镇上的一个新盘，周边并无竞争楼盘与之分羹，且其周边的配套也较为成熟，有启明星辰、泰和馨苑等小区的成熟配套做支撑，还有逸夫中学、五乡镇中学等教育设施；此外五乡镇卫生院就在其项目现场的正对面。

　　●壹周楼市记者 马婷婷