百城价格指数
国内房价是涨是跌？宁波房价在全国位列几何？本报第39期，已联合中国指数研究院，共同发布了2011年11月的“百城价格指数”，本期，我们继续关注百城价格，为您清晰展示2011年12月份全国一百座城市房价“起伏图”，敬请关注。
中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其每月发布的“中国房地产100城价格指数”，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统；其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
2011年12月百城住宅均价
环比连续第四个月下降
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。12月价格环比下跌的城市数比上月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小，12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5825元/平方米，比11月下降1.27%。
总体来看，2011年12月100个城市的住宅平均价格连续第四个月环比下降，降幅与上月基本持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。春节将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出。
60个城市房价环比下跌
2011年12月，37个城市住宅价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。其中，住宅价格环比涨幅居前十位的城市是：东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。其中，东营和新乡环比涨幅在1.5%~2%之间；衡水、汕头、廊坊和菏泽环比涨幅在1%~1.5%之间；其他4个城市涨幅在0.9%~1%之间。另外，郑州、大连等27个城市价格环比11月上涨，涨幅均低于0.9%。
环比跌幅居前的十个城市是：金华、泰州、无锡、佛山、吴江、江阴、海口、南通、包头、成都，跌幅均继续扩大。其中，金华跌幅超过2%；泰州和无锡跌幅在1.5%~2%之间；佛山、海口等7个城市跌幅在1%~1.5%之间。另外，芜湖和宜昌跌幅也超过1%；湛江、重庆、温州等48个城市环比跌幅在1%以内。
2011年12月涨跌幅分析
2011年12月百城住宅价格同比上涨2.86%，涨幅缩小1.2个百分点，是去年6月以来的最低涨幅。其中，5个城市同比涨幅在10%~15%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。
2011年12月有20个城市住宅价格同比下跌，下跌城
市个数环比增加11个。其中，芜湖、宁波、海口、苏州、重庆（主城区）、嘉兴、无锡、成都、泰州共9个城市跌幅在1%~5%之间，另外11个城市跌幅均小于1%。
十大城市住宅环比全部下跌
均价为15588元/平方米
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2011年12月十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比下跌0.48%，跌幅扩大0.12个百分点。具体来看，2011年12月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆（主城区）跌幅最大，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%~1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。
同比来看，十大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至年度最低点。去年12月，同比上涨和下跌的城市各一半。其中，广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%~5%之间；上海涨幅小于1%；重庆（主城区）和成都跌幅较大，分别为2.55%和1.19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以内。
表一：
2011年12月十大城市住宅价格指数
（按环比涨跌幅排序）
城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 样本价格中位数
（元/平方米） （元/平方米）
武汉 -0.02% 4.23% 7386 7100
杭州 -0.24% -0.56% 20456 17400
北京 -0.25% 1.48% 22869 18900
上海 -0.42% 0.65% 23456 18500
天津 -0.56% -0.06% 11808 10800
南京 -0.62% -0.53% 11951 10200
广州 -0.68% 4.26% 15194 12700
深圳 -0.70% 2.40% 25499 19400
重庆 -0.89% -2.55% 6359 5650
(主城区)
成都 -1.10% -1.19% 7793 6850
表二：
2011年12月百城住宅价格指数
（按环比涨跌幅排序）
城市 环比涨跌 样本平均价格(元/平方米) 样本价格中位数
（元/平方米)
东营 1.68% 4896 4450
新乡 1.56% 3196 3300
衡水 1.42% 3175 3100
汕头 1.30% 7622 7400
廊坊 1.02% 6084 6050
菏泽 1.00% 3453 3450
乌鲁木齐 0.97% 5165 5000
邯郸 0.92% 4798 5000
宿迁 0.90% 3865 3700
淄博 0.90% 4750 4500
郑州 0.89% 6848 6450
呼和浩特 0.89% 7343 6850
大连 0.81% 11663 9600
宝鸡 0.71% 3592 3600
江门 0.65% 6830 6050
烟台 0.51% 6595 6200
鄂尔多斯 0.47% 6254 5250
哈尔滨 0.47% 7697 7800
株洲 0.47% 3683 3400
长春 0.41% 6169 5650
聊城 0.30% 4287 4300
北海 0.30% 5116 4550
威海 0.29% 4924 4600
鞍山 0.28% 5678 5050
济南 0.26% 9249 8950
福州 0.25% 12627 11650
湖州 0.24% 9350 8800
绍兴 0.23% 11277 9350
湘潭 0.22% 3617 3400
银川 0.22% 5697 5800
石家庄 0.20% 6018 5350
厦门 0.16% 11687 9150
保定 0.12% 4207 3800
昆明 0.12% 7490 6800
徐州 0.11% 6440 5550
嘉兴 0.07% 8806 8550
青岛 0.04% 9672 8050
潍坊 0.00% 4118 3900
营口 0.00% 4440 4250
沈阳 0.00% 6450 5850
宁波 -0.01% 13293 12750
武汉 -0.02% 7386 7100
兰州 -0.05% 6206 6000
镇江 -0.07% 7324 6750
东莞 -0.13% 7193 5700
长沙 -0.13% 6134 5700
唐山 -0.13% 5298 5400
扬州 -0.13% 8277 6850
连云港 -0.13% 5452 5100
桂林 -0.16% 4627 3750
南宁 -0.17% 6195 6050
吉林 -0.17% 4716 4800
西安 -0.19% 7301 6850
洛阳 -0.21% 5339 4200
德州 -0.24% 4222 3500
杭州 -0.24% 20456 17400
北京 -0.25% 22869 18900
常熟 -0.26% 8515 6950
合肥 -0.27% 5980 5300
泉州 -0.27% 7038 6450
柳州 -0.28% 4927 4800
太原 -0.29% 5688 4300
三亚 -0.32% 19126 16200
南昌 -0.34% 5452 4050
绵阳 -0.37% 3922 3600
赣州 -0.41% 4783 4750
上海 -0.42% 23456 18500
马鞍山 -0.80% 5263 5400
温州 -0.84% 16023 12200
重庆 -0.89% 6359 5650
湛江 -0.89% 5256 5300
宜昌 -1.03% 5942 5700
芜湖 -1.07% 5581 4800
成都 -1.10% 7793 6850
包头 -1.14% 5553 5250
南通 -1.15% 7512 7250
海口 -1.23% 6860 5850
江阴 -1.25% 8206 6800
吴江 -1.46% 8808 8150
佛山 -1.46% 8729 7150
无锡 -1.66% 8373 7500
泰州 -1.74% 4887 5250
金华 -2.85% 7995 7950
