〈〈〈 上接A4版 调控年的那些事儿
也没有预料到会那么“坏”。在“金九银十”到来前，壹周楼市就曾大胆预测今年宁波房地产市场的“金九银十”会惨淡收场，结果不幸言中。
2011年9月，宁波六区新增供应量为79.28万平方米，环比增加120.16%；商品房成交量为20.88万平方米，环比增加29.37%；成交均价为14898元/平方米，环比下跌4.48%；成交金额为31.11亿元，环比增加23.6%。
2011年10月宁波市六区共计成交7.86万平方米（633套），环比下降29.83%；成交均价为15427元/平方米，环比上涨了16. 8%；新增住宅为18.95万平方米。市场观望气氛浓厚，成交水平持续走低，供需比失衡严重。昔日的“金九银十”在2011年被很多人喻为“冷九寒十”，最后惨淡收场。
逆市飘红的生存法则
2011年，尽管调控严厉，部分宁波房地产开发商过着可谓如坐针毡的苦日子，但也不乏佼佼者硬是闯出了一条活路，成为宁波房地产业逆市飘红的奇葩。本期壹周楼市记者将和大家一起探寻这些“逆”现象背后，宁波房地产企业的生存法则。
青苹果：“青”得发“紫”
青苹果位于海曙区永丰路和环城西路交叉口。项目占地面积7162平方米，总建筑面积67499.51平方米，由两栋17层、一栋18层高层构成，共有房源831套。成交价格方面，根据青苹果售楼处工作人员介绍，目前青苹果公寓折后价为11164元/平方米。其中最低价格在2层北向，标价8251元/平方米；最高价格在18层，标价16800元/平方米。1-6层优惠后均价在9636元/平方米，7层以上均价在11694元/平方米。
青苹果开盘当日上午就有60组客户预订，截至记者采访当日，也就是青苹果开盘第三天，其去化率已达70%。从销控表上看到，该项目剩余房源已不多，其中以2-6层的销售情况最好。记者从询问中得知，青苹果房源大部分被年轻群
体消化，且以毕业不久的大学生为主力，投资性质的购房为辅。青苹果为商业性质的小产权房，所以不被纳入限购条例，可能因此吸引了部分的投资客。以宁波目前的房地产市场情况，青苹果如此火爆的销售情况的确比较罕见。
客观原因上记者觉得一方面是地段优势，青苹果距离江北万达广场只有5分钟车程，距离天一广场10分钟车程，区位优势突出。另外，这样的价格在海曙区非常少见，优惠的价格是吸引大家的主要原因。
万科城：低价策略
尽管由于降价促销，万科不少楼盘出现老业主集中维权，售楼处被砸等事件，但是销量依旧坚挺。万科城位于镇海庄市街道，楼盘总建筑面积达到50万平方米，是一个包含五星级酒店、商业中心、市政公园、精装修住宅的高品质新型城市综合体。住宅为精装修高层，目前在售的一期房源包括108、138平方米两种户型，共计498户。
首先从销售均价来看，万科城精装修房源10500元/平方米的低价是吸引大家的主要原因，这样的价格和毛坯房源差不多。其次，近几年庄市区块二手住宅房源价格上升幅度非常大，也侧面影响准购房者对于该地块新盘的心理价位和升值期望。
华润中海·凯旋门：品质
华润中海·凯旋门是国内两大房地产巨头华润置业和中海地产首次合作的楼盘。项目位于北仑区太河路和岷山路的交叉口，是北仑的核心地块，也是目前北仑区房地产开发的热点区块。记者在华润中海·凯旋门的
拿2011年的宁波住宅成交图和2010年的进行比较，就会发现两者的成交量不可同日而语。如鄞州区2010年9月住宅的成交总量是1523套，这在今年听起来恐怕像天方夜谭了。
2010年9月，市六区单月共成交普通住宅2227套，环比增加1044套；成交面积25.49万平方米，环比增加103.92%；而成交均价13260元/平方米，环比上涨8.89%。
2010年10月，宁波市四区（海曙区、江北区、江东区、鄞州区）共成交住宅产品8.9万平方米；市四区新增供应量约为19.1万平方米。成交均价为13085元/平方米，较9月略有下降。
项目周边看到，从该项目至银泰百货、富邦世纪商业广场、丽晶酒店、家乐福超市、苏宁电器、凤凰山主题公园以及体艺中心都不需要坐车，步行10分钟即可到达，可以说是北仑区配套最完善的地段之一。
另一方面，附近过往的车辆并不多，相比宁波其他区的中心地段，北仑的繁华程度稍有不及，但是就居住而言，很多人还是比较喜欢这样不静不喧的地段。附近除了商业配套、体育馆、行政中心和公共基础设施之外，基本上都是已建成或正在施工的楼盘，比如黄山豪庭、世茂·世界湾、环球东方港城等住宅项目。所以从整体上来看，这个地段的居住氛围相当浓厚。
凯旋门主打品质牌，居住环境、住宅品质、人性化设计为亮点。2011年12月17日开盘热卖，一早上去化约90套，记者个人比较支持房地产开发商多走品质路线，即使在房地产市场萎缩的现在，很多人对于住宅品质还是非常讲究的，价格未必是唯一条件。
记者小结
低价时代
从宁波住宅市场的情况来看，目前销售情况较好的或很好的大都在销售价格上做文章。对于开发商来说是不得已而为之的“割肉”行为，很多楼盘打出“保本销售”的旗号，根据我们的计算，宁波的确有部分楼盘处于保本状态。对于买房者来说，降价当然是最实惠的行为，其他的一些促销手段都不如降价来得直接和有效。
当然，记者非常喜欢看到“逆市”里那些坚持做品质房的企业，这些楼盘的热卖也给房地产业带来更多的思路变化和启发。
