◎楼盘名称：荣安蝶园

　　◎所属区域：鄞州下应

　　◎售楼地址：科技路249号荣安和院西  

　　门（临时接待中心）

　　◎物业地址：鄞州下应北路与金源路交界处

　　◎开盘时间：预计今年上半年

　　◎交付时间：2013年

　　◎参考售价：待定

　　◎容积率：1.50

　　◎绿化率：30%

　　楼盘概况

　　荣安蝶园位于鄞州城中心区，东面是下应北路，南邻鄞县大道，西面为同三高速。未来轨交4、5号线经过项目现场。

　　旭日当空 蝶园破土而出

　　走访项目现场

　　旭日当空 蝶园破土而出

　　荣安蝶园地处甬新河与河南桥江的交汇处，壹周楼市记者从临时售楼中心乘车到项目现场看到，蝶园地下打桩已完成，刚进入地上层建设阶段。记者看到，该项目周边是一些破旧的农舍以及一些摊贩，或卖蔬果，或经营小吃店。蝶园南面隔着河南桥江与和协·风格璟院相望，北面是已经入住并发展成熟的上上城，未来轨交4、5号线的下应站点在其附近。

　　直击售楼处

　　预计上半年开盘

　　荣安蝶园展示中心已经开放，位于科技路249号荣安和院西门，据该售楼处工作人员介绍，蝶园预计今年上半年开盘。据记者了解，蝶园共12幢，暂定分两批推出，第一批主推西面6幢。

　　荣安蝶园总建筑面积约7.7万平方米，由12幢9、11、18层小高层和高层建筑组成，其中，10、12号楼分别有9层，2、3、6、7号楼为18层，其余6幢为11层。小高层设计为1梯2户，中间套南北通透，边套三面采光，各有优势；高层为2梯2户，全边套户型设计。

　　车位配比1:1

　　荣安蝶园社区内采取人车分流的设计，正门左右两侧分别设有非机动车通道和机动车通道，其中机动车通道有两个，分别位于南面的正门和北面的次门。地下车位493个，地上为临时停车位，车位配比达到1:1。此外，蝶园高层之间间距33米，小高层间距28米，采光效果较好。

　　小户型 适合刚需

　　蝶园户型面积在89-136平方米之间，户型面积不大，适合刚性需求。记者到售楼处时正好有购房者前来询问，从他们的谈话中得知，蝶园的客户有较强的针对性，适合刚需或者首次改善型需求的客户，另外，工作人员还告诉记者：“蝶园东南临水，是紫气东来的兆头。目前来看，那一片环境还有待改善，但是客户都是买一个未来发展。并且，周边的居住气氛也比较好，上上城、紫郡、幼儿园、三江等都离该项目很近。”

　　三面采光 两房朝南

　　户型剖析

　　三面采光 两房朝南

　　荣安蝶园户型都不大，最小户型面积为90平方米。90平方米户型分边套和中间套，下面这一户型为90平方米边套。

　　这一户型的客厅与观景阳台相连，观景阳台、客厅与餐厅形成一条直线，阳光可照面积增大，光线更好；雅致的主卧与温馨的儿童房并列朝南，不仅视野广阔，私密性也极高；U形厨房，无形中扩大了储物空间，让东西繁多的厨房也可以干净整洁。虽说整个户型面积不大，却设有一个设备平台，实用性强，延伸居住空间，使生活更加便利。

　　逛逛周边

　　北靠上上城 南向培罗成广场

　　荣安蝶园所在地目前虽谈不上非常繁华，但是其周边配套还算完善，居住氛围也较好。记者在诚信路下车，马路两边是已经发展成熟的小区，即紫郡和上上城。这两个小区都紧靠蝶园的北面，沿街商铺也较多，上上城幼儿园与蝶园仅隔一条小马路。

　　蝶园南面是在建的风格璟院和培罗成广场。其中，培罗成广场内有乐购、大地影院、国美电器以及一些名牌服饰店等，旁边规划为星级酒店，未来发展潜力巨大。

　　●壹周楼市记者 彦琳