◎楼盘名称：明海商业广场

　　◎所属区域：镇海庄市

　　◎物业类型：高层 住宅

　　◎装修情况：精装

　　◎楼盘地址：镇海庄市街道西陆路与明海大

　　道交会处

　　◎售楼地址：镇海庄市街道西陆路159号 

　　（项目现场）

　　◎参考价格：11000元/平方米

　　◎占地面积：16665平方米

　　◎建筑面积：51878平方米

　　◎开发商：宁波爱尔妮建设有限公司

　　楼  盘  概  况

　　明海商业广场位于镇海庄市街道西陆路与明海大道的交会处，项目总占地16665平方米，集商业与公寓于一体，商业广场商铺部分目前已经售罄，公寓部分于2011年12月25日正式开盘。

    楼盘详情

　　三四十平方米售价四五十万元

　　2011年圣诞节，明海商业广场公寓项目盛大开启，推出200多套房源。该项目主要由两部分组成，共计12层，其中1-3层为商业广场，4层以上为公寓住宅。壹周楼市报道记者当天从开盘现场了解到，明海商业广场主力户型面积约40平方米，结合开盘当日的各种促销活动，优惠后总价大致四五十万元，折合均价约11000元/平方米。

    复式精装公寓在售

　　明海商业广场是一幢独立的建筑，总建筑面积51878平方米，包括商铺和公寓两部分，其中商铺总户数162户，公寓总户数240户。据售楼处的工作人员介绍，公寓项目为复式精装设计，挑高4.5米，户型面积在33-55平方米之间，每层有27户，配有2部电梯，共计房源246套，装修标准约3000元/平方米。

　　从售楼处的沙盘图上我们可以看到，明海商业广场主体部分朝东，沿西陆路分布，因此在房源分布上，朝东和东南房源占多数，记者结合工作人员提供的楼盘层面图粗略估计：正朝南的公寓房源单层只有4户，整幢建筑共有32户，因此比较稀缺。从销控表上看，开盘当日正朝南房源去化最为迅速。价格方面，正朝南相较于其他朝向的房源较高，但差距不是很大，浮动幅度在2000元上下。

    户型简介

　　双卧朝南光线充足 

　　明海商业广场公寓共有8种户型，户型设计皆以满足刚需为主，面积大小不一，最小户型面积33平方米，最大户型面积55平方米，以二室二厅设计为主。

　　明海商业广场的样板房位于其项目现场的第10层，目前已对外开放。记者于开盘当日在售楼处工作人员的

　　陪同下参观了其各个户型的样板房。接下来，结合户型图以及样板房参观感受，记者为大家介绍该项目其中一款朝南户型，建筑面积为55平方米，二室二厅二卫。 

    这款户型建筑面积为55平方米的户型，是明海商业广场公寓房源中最大的一个户型，所在位置一面朝南一面朝东，记者参观样板房当日正值上午，可见阳光透过窗户洒进房间，屋内光线明亮，且暖意十足。值得一提的是，该户型朝南、朝东都设置了大面积窗户，因此通风、采光都不错。

　　另外，这款户型各个功能分区的布局也很合理，入户门在北面，走入室内迎面就是一个兼具玄关作用的储物柜，可放置鞋子、背包、钥匙之类的小物件，采用的是实木材质，储物功能强大。往里走便是厨房、餐厅、客厅连成一体的生活空间。从样板房实景照片中可以看到，这款厨房可变性很强，如果不喜欢开放式的厨房设计，住户完全可以在此基础上进行改良。厨房旁边是公共卫生间。穿过客厅拾级而上便到达二楼休息区，二楼包括两间卧室和一间盥洗室，两间卧室皆朝南，采光不错，独立的盥洗室，免去了住户洗漱上下跑的麻烦。

　　总体而言，此款户型大小适宜，功能区分明，户型设计方面不仅满足刚需人群，对于改善型的购房者也是个不错的选择。

    区域分析

　　区域发展值得期待

　　明海商业广场位于庄市街道，就其地理位置而言，庄市处于镇海老城区和高新区的过渡地段，等到院士立交桥建成开通之后，从明海商业广场到高新区就只需10分钟的车程。目前这一区域有万科城、拉菲庄园、合生国际城等商业楼盘在建，不少开发商均看好这一区域的发展潜力。另外，轨道交通2号线和5号线距离明海商业广场较近，特别是轨交5号线以及其分支线，据了解，5号线位于西陆路的站点离明海商业广场仅百米距离。

　　此外，从庄市目前楼盘分布以及密度来看，庄市未来发展潜力值得期待。目前明海商业广场东面有大型的绿核商贸区在建，随着周边配套的日益现代化以及高新区不断发展，未来这一区域还将继续发展、完善。

　　●壹周楼市记者 饶丽娟