〈〈〈　上接A4版  "房闹闹"的烦恼

    业主

　　李女士说：“我被这房子质量伤透心了。我家房子的楼道不到1.2米宽，门一开走廊就只剩下20多厘米的空隙，根本无法正常通行。如果不知道走廊上有人经过，突然门一开很有可能撞到路过的人，这对老人和小孩尤其危险。我国《住宅设计规范》规定：住宅门向外开启不应妨碍交通。目前我们楼道的宽度已经不可能更改了，这让很多业主对以后生活的舒适性和邻里关系充满担忧。”还有，在她家大门铰链处就是粗大的消防水管，以致房门连90度都开不到，更别提往里面搬些大的东西了。

　　胡先生：我家的房子也面临着和李女士家同样的问题。此外，大楼的电梯经常坏，小区交付以来总共去了4次就碰到3次电梯坏掉的情况，特别是到了下雨天。前几天6号楼有几名装修工人乘电梯直接从3楼掉到了1楼。

　　其他业主反映：当初卖房时开发商承诺的是用三菱牌电梯，但是现在却装了上海永大牌的电梯。如果开发商不给出一个合理的解决方式，我们还将一直闹下去。

　　房闹事件百家谈

　　◆观点一：房闹无理 开发商乐于被砸

　　由于房子本身质量问题引发的房闹事件基本能得到广大网友的支持，而由于房价下降而引发的房闹事件，社会各界对此争议不断，褒贬不一。以下是社会各界对因房价缩水而产生的房闹事件的看法。

　　◆观点一：

　　房闹无理 开发商乐于被砸

　　开发商降价是迫于无奈不得已而降，如果业主房闹、砸盘能让政府看到房价下降带来的社会矛盾，从而放松调控，开发商也是乐于被“砸盘”的。

　　（网友）湾底的房子：房闹有可能是开发商请人来秀的？哈哈，这有可能啊，让人感觉是价降了社会会不稳定。

　　（网友）沉默的大地：中国几乎每天都有大大小小的各种各样的群体性事件，但新闻媒体通常都被噤声，不得加于报道。奇怪的是，这次对于砸场事件，各大媒体却被允许自由转载，甚至被添油加醋地放大，真是怪哉。成群结伙砸人场子，绝对是违法犯罪行为，奇怪的是从没有听说有人因此而被捕。我们只能认为：这是一场开发商导演，“房闹”主演，地方政府监制出品，表演给中央政府和广大房奴们观看的闹剧。希望广大房奴们擦亮眼睛。说起演戏，几乎是开发商的必备技能。售姐一个个都是练到了说瞎话脸不红心不跳。每到开盘，总有开发商雇大批人来排队造势。 　

　　◆观点二：

　　房闹无理  应遵守契约精神

　　房价虚高让普通工薪阶层买不起房，在国家严厉的调控政策之下，2011年房价终于有所下降，调控成效初现。开发商无奈为了实现资金的快速周转，只能降低利润或“割肉”成本价销售。

　　（律师）李松：如果仅仅是因为市场因素导致价格的变化，那么开发商没有过错，在这种情况下，业主以市场变化为退房或维权理由的话，法律上很难获得支持，这样的维权在法律上很难站得住脚。

　　（房产纠纷专家、律师）张仁藏：因为房价下跌要求退房或者退还差价是没有道理的。合同具有相对性，对于在平等协商基础上签订的合同，既然签字了，就要受合同约束，如果以当时合同签订价格过高提出解除合同要求，这是不能获得支持的。

　　（网友）文心居士：一位大嫂去年买了高清晰大屏幕彩电，今年价格跌去4000元，敢不敢扛着彩电找供应商要求退

　　◆观点三：

　　房闹无理  降价利国利民

　　货或者补充差价？这是一个有序的世界，每个成年人都应该遵守协约并为自己的行为负责，如果你购买的房子价格继续翻倍，那么你是不是会主动找开发商要求退还上涨部分钱款呢？既然协约已经生效，其余所有的结果，都应该由自己来承受，你凭什么让别人为你承担错误判断的结果？　

　　◆观点三：

　　房闹无理  降价利国利民

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。房产调控成效渐浓，但形势依旧严峻。房价的下跌是一个泡沫挤压的过程。当房价下跌到与实际购买力相对接的程度，成交量自然会激活，而如果人为地维持高房价，成交量低迷，其对相关行业的拉动作用反而会被抑制。或者，成交量在高房价下以欺骗等手段被暂时激活，而使老百姓在住房问题上花费高昂成本，无钱在其他领域消费，同样会抑制内需，阻碍经济的发展。

　　（媒体）《金融时报》：对于眼下要求退房补差价的房闹，有人怀疑是开发商雇佣，以此造势，意图说明房价下降会影响社会。不过，这种猜测尽管“逻辑”正确，但事实上并不准确。实际上炒房者与开发商已经在利益上形成对立面，开发商降价使炒房者资产缩水，而“房闹”们则影响了开发商降价促销、回笼资金。对于房闹，人们的评论已有很多，如违背契约精神等。但换一个角度思考，会有新的启示。比如，二手房如果降价，业主该怎样维权？是要求原房主补差价，还是阻止同一小区其他房主降价？我们为什么没看到过这种二手房买卖维权？再有，即使开发商不降价，如果市场价已降，业主的房产就真的没贬值吗？显然是自欺欺人。由此看来，“房闹”们挑战的，不是房价，而是地方政府及开发商的“维稳”思维。没有任何舆论支持的“房闹”们却屡有斩获，在政府部门协调下，有的开发商真的暂停降价，有的还承诺大规模补差价，至少，这些人没有因为打砸行为而受到追究。2012年房地产市场可能面临更大调整，从炒房者与开发商的博弈来看，有关部门坚持市场规律和依法办事的信念还应加强。

　　◆观点四：

　　房闹有理  维权是救命稻草

　　购房纠纷、房闹并非个案。短时间内房价如此暴跌，

　　让投入重金的业主们无法释怀，“维权”成为业主们应对房价大跌的唯一一根救命稻草。在房价下跌的大背景下，要求退房或者维权已成为一种无法回避的社会现象。

　　（某维权业主）姚峰说：和开发商相比，我们永远是弱者。面对开发商动辄采用的捂盘惜售、分批放盘的手段，以及售楼人员或明示、或暗示告诉购房人房子是不会贬值的说法，有多少人能始终保持所谓的“理性”？

    ◆观点五：

    房闹有理 平等合约背后并不平等

    不少业内人士认为，现行的预售制度给捂盘惜售、分段放盘提供了存在的空间。不仅如此，开发商在销售宣传过程中避重就轻，误导消费者的现象十分普遍，由于大量的口头承诺根本不会写入合同，购房者往往会吃哑巴亏，这些问题在楼市走高的情况下容易被掩盖，一旦市场遇冷就会马上暴露出来，成为矛盾冲突的焦点。在“维权”业主眼中，那份看似平等的购房合约背后本身，就隐藏着诸多不平等的“潜规则”。

　　（北京中原地产市场总监）张大伟：当下在降价项目出现纠纷的很重要一个原因就是开发商定价随意。很多项目预售周期过长，以北京通州为例，很多项目从开盘的每平方米不到5000元，在短短几年内就涨到2万元。在成本变动不大的情况下，对如此大幅度的提价早就应该纳入监管视野。还有就是开发商销售过程中存在的部分违规行为或者承诺。

　　（网友）筒子楼中华：股票跌了认命，房子跌了必须也要认？凭什么？股票是纯投机的，不是生活必需的。房子，尤其是中低档房子，不是投机的，是生活必需的！买投机的东西跌了活该，买房讨老婆、落户口是必需，怎么可以活该？错的不是房闹，而是整个社会，社会要求你必须买房子，社会没要求你必须买股票。现在说房闹不好的，要么是入市早、房子早涨了的，要么是再跌90%也买不起的。房闹者本来就是双方父母省出来的几辈子积蓄买房的，房价跌了30%，意味着首付差不多蒸发了。买低档房的，很多连首付都是借的，这一下，岂不是资不抵债了？谁那么轻松说愿赌服输？有些人，那些20世纪70年代后几年和80年代前几年的，几年前买了房子，而且利息有折扣，现在出来说房闹者至于么？你只是运气好那么一点点，早生那么几年，你和今天砸盘的”房闹“的完全是一类人！所以房闹不可耻！房价稍微涨了一点就沾沾自喜的嘴脸，比房闹更可耻！用“正义”攻击房闹的，最可耻！