●壹周楼市记者 彦琳

　　◎楼盘名称：红墅湾

　　◎所属区域：镇海蛟川

　　◎售楼地址：镇宁公路五里牌中国银行旁

　　（镇海保亿风景九园旁）

　　◎开盘时间：预计2012年2月

　　◎交付时间：2013年7月

　　◎参考售价：8000元/平方米

　　◎容积率：1.50

　　◎绿化率：30%

    楼盘概况

　　红墅湾由多层、小高层和联排别墅组成，别墅面积200-260平方米，多层、小高层房源主力户型面积90平方米左右。红墅湾预计农历年后开盘，均价8000元/平方米，其中约90平方米三室二厅一卫的205号、206号房全部折后最低总价约54万元/套。

　　走访项目现场

　　高层已结顶 预计2013年7月交付

　　红墅湾位于镇海蛟川街道中官路以南，大运路以东，东港河东侧，毗邻东部新城和轨交2号线，紧邻绕城高速和东外环线，总建筑面积5.5万平方米，规划有联排别墅、情景洋房和小高层三种产品。

　　记者到达项目现场，据该项目工作人员介绍，目前高层已经结顶，预计（农历）年后一个月，多层也可以结顶，2013年7月肯定能够交付。

　　记者在工作人员的带领下进入了2幢约90平方米三室二厅一卫的房间，据记者观察，90平方米设计为三房稍显拥挤了些，朝北的卧室比较小，但由于得房率较高，总体上设计比较合理，再加上红墅湾定位的客户群体为刚需人群，三房的设计就显得恰到好处了。

　　直击售楼处

　　内部认购已开启 

　　预计春节后开盘

　　红墅湾售楼处已经开放，位于保亿风景九园旁，金丰紫园售楼处的一楼。2011年12月30日起，红墅湾开启内部认购，有意向的客户可以预缴定金，小高层、多层定金5万元/套，联排别墅10万元/套，产权车位2万元/个。据红墅湾售楼处工作人员介绍，认购当天人并不多，主要是针对意向客户开放，“年底公司希望回收一部分资金，在1月18日之前定购的，优惠更多，所有折扣后最低价仅售6200元/平方米。”

    镇海首个英伦风情住宅

　　红墅湾是镇海区首个采用英伦风情为设计主题的纯住宅项目，由4幢高层、4幢小高层和4幢联排别墅组成。情景洋房和小高层90平方米设计为三房，75平方米设计为两房。红墅湾小户型设计紧凑，得房率较高，与周边其他70年住宅相比价格相对较低，性价比高。

　　红墅湾花园情景洋房顶楼复式和一层复式；联排别墅220平方米地下一层，地上三层加阁楼一层，260平方米五室二厅二卫，前庭后院设计有私家花园，别墅均价11000元/平方米。　

　　优惠看看

　　付款方式优惠

　　1.一次性付款，支付定金后，在15天内付足所有房款，可申请总价款（不含自行车房款）5%的优惠。特别提示：如在2012年1月18日前一次性支付房款的，可申请8%的优惠（含内部认购期优惠100元/平方米）。

　　2.按揭付款，支付定金后，在10天内付足首付额的首付款（按客户的首付资格要求），余额在通知要求日期内办理好按揭的，可申请3%的优惠。

　　3.分期付款（分为半年付、季度付、隔月付）可申请1%的优惠。

　　团购和协议VIP客户优惠

　　3人以上自行组团并在同一天下定的，或者经提前认定签有协议的VIP企业员工凭有效证件可申请3%的优惠。

　　放弃无忧购房，再享300元/平方米优惠

　　红墅湾提供无忧置业计划，使购房者享有更多便利，保障购房者的权益。如果购房者在支付定金时签署（网签）《商品房买卖合同》后即表明同意按照合同履行房价款支付约定，放弃无忧购房权益，可以申请300元/平方米的优惠。如果购房者选择按揭付款方式支付，则必须放弃无忧购房之权利。

　　新年大礼 特别优惠

　　在2012年1月18日之前下定并付足首付款的，可以额外申请100元/平方米优惠（一次性付款不再提供此项优惠）。

    逛逛周边

　　优势存在 劣势明显

　　项目不远处有公交站中官路、中一村站点，有341（宁波-镇海）、376（镇海-骆驼）、385（镇海-九龙湖）、372（镇海-骆驼）等线路通过。旁边社区生活氛围已经成熟，保亿风景九园、金丰紫园、保亿生活广场、三江超市等小区和配套齐全。规划中的轨交2号线经过，目前具体站点位置还没有确定。周围有蛟川幼儿园、蛟川中学、宁波大学、金丰农贸市场、医院、银行等设施。

　　红墅湾项目紧邻电厂，中间仅隔一条镇宁公路，北面靠近马路，1幢紧挨电线且电线密布。